Дело № 2-185/2025
УИД № 39RS0018-01-2025-000142-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2025 года г. Славск
Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Латышевой А.Л.,
при помощнике судьи Феоктистовой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что является фактическим владельцем гаража общей площадью 29,3 кв.м. в <адрес> реконструирован в 2004 году путем капитальной перестройки ветхого хозяйственного строения (сарай). В ином порядке установить право собственности истцу не представляется возможным. В этой связи истец просит признать за собой право собственности на гараж, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали иск по основаниям в нём изложенным.
Представитель ответчика администрации МО «Славский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежаще о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № состоит на кадастровом учете в ЕГРН, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-хранение автотранспорта.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с вышеназванным кадастровым номером, на которое получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Из ответа следует, что администрацией отказано в предоставлении земельного участка в аренду, т.к. на нем расположен объект недвижимости, правом аренды на участки в соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ обладают граждане, являющиеся собственниками таких объектов недвижимости. Заявителю разъяснено о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на гараж, после чего вопрос о предоставлении земельного участка в аренду будет рассмотрен вновь.
Из пояснений истца в судебном заседании и доводов иска следует, что спорный гараж был возведен путем реконструкции хозяйственной постройки в 2004 году, которая выдавалась собственникам квартир для хранения твердого топлива, т.к. все квартиры в <адрес> имели котелковое отопление. После реконструкции истец гараж используется по назначению.
Из технического плана, следует, что здание расположено в кадастровом квартале с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилое здание – гараж имеет следующие характеристики: общая площадь здания 29,3 кв.м., количество этажей -1; подземных этажей- нет; материал стен – кирпич; год постройки 2004; используется по назначению.
Согласно выводам технического отчета ИП ФИО6, гараж расположен в районе <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с двустворчатыми воротами, ориентированными на север. Обследуемый гараж расположен в одном ряду с другими гаражами, сблокированными между собой. Состояние конструкций гаража работоспособное. Возведенный объект не противоречит техническим регламентам надежности эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Специалист пришёл к выводу о возможности эксплуатации строения как надземную стоянку для хранения автомашины (гаража) общей площадью 29,3 кв.м.
В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом представленных документов и отсутствия возражений со стороны администрации относительно возможности признания за истцом права собственности, возражений третьих лиц, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №), право собственности на гараж, площадью 29,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме.
Решение суда в мотивированной форме изготовлено 29 июля 2025 года.
Судья А.Л. Латышева