№2-357/2022 (24RS0027-01-2022-000468-58) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 02 августа 2022 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхина В.М.,

при секретаре Криворученко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района Красноярского края к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма, возложении обязанности, -

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Кежемский район в лице администрации Кежемского района Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 08.07.2020г. и обязании возвратить жилое помещение по адресу: ком № в Управление имущественных отношений администрации Кежемского района по акту приема-передачи ключей.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Кежемского района и ФИО1 заключен найма жилого помещения коммерческого использования № от 08.07.2020г., расположенного по адресу: ком №. Договор заключен сроком на 1 год, срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 25.06.2020г. (п.п. 3.2 договора). В силу ст.684 ГК РФ договор найма считается действующим до 25.06.2022г. В нарушение п.п.4.1.3, 5.1 договора наниматель за истекший период 2022г. не совершил ежемесячную оплату коммерческого найма. Кроме того, в соответствии с п.п.4.5.8 договора, наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя, без предоставления другого жилья, в случае: - невнесения платы за наем в течении 6 месяцев подряд; - если наниматель или граждане, временно с ним проживающие, нарушают права и интересы соседей. С учетом этого, имеются основания для расторжения указанного договора найма и обязании ФИО1 возвратить жилое помещение по акту приема-передачи ключей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным при подаче иска в суд. Дала пояснения по существу иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 в зал суда не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту жительства указанному истцом и совпадающему с местом регистрации по информации отдела адресно-справочной службы, однако судебное извещение вернулось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела:

Между администрацией Кежемского района и ФИО1 заключен найма жилого помещения коммерческого использования № от 08.07.2020г., расположенного по адресу: ком №. Договор заключен сроком на 1 год, срок действия договора распространяется на отношения, возникшие с 25.06.2020г. (п.п. 3.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 28.06.2021г. к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от 08.07.2020г. и в силу ст.684 ГК РФ договор найма считается действующим до 28.06.2022г., поскольку сторонами не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предупредил нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилого помещения в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

П.п 4.1.3, 5.1 договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить ежемесячную плату за наем в размере 722,16 руб.

В нарушение п.п.4.1.3, 5.1 договора наниматель за 2020г. и истекший период 2022г. не совершил ежемесячную оплату коммерческого найма, что подтверждается заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика от 03.06.2022г. на сумму 3 523 руб. 56 коп., образовавшуюся за период 2020г. и 6 месяцев 2022г.

В соответствии с п.п.4.5.8 договора, наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя, без предоставления другого жилья, в случае: - невнесения платы за наем в течении 6 месяцев подряд; - если наниматель или граждане, временно с ним проживающие, нарушают права и интересы соседей.

Факт нарушения нанимателем прав и интересов соседей подтверждается обращением начальника ОМВД России по Кежемскому району от 06.04.2022г. в адрес наймодателя, согласно которого в производстве отделения полиции находится материал по заявлению ФИО4 (КУСП № от 11.03.2022г.) в отношении противоправного поведения ФИО1 Установлено, что ФИО1 часто выпивает, в комнате антисанитария, устраивал пожар в комнате, в состоянии алкогольного опьянения спит в коридоре общежития, находясь в коридоре с ножом напугал несовершеннолетнего ребенка заявителя, в комнате ФИО1 часто распивают спиртные напитки, драки, разборки. Просит рассмотреть вопрос о выселении ФИО1 из муниципального жилья.

Ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца, которые могли бы повлиять на выводы суда, не предоставлено.

В соответствии с абз.6 п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

По мнению суда, установлена совокупность обстоятельств, предусмотренная ч.ч. 2,3 ст.687 ГК РФ, позволяющая признать исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196–197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования Кежемский район в лице администрации Кежемского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 08.07.202г.

Обязать ФИО1 (паспорт № №) вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: , ком. № площадью кв.м. Управлению имущественных отношений администрации по акту приема-передачи ключей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись В.М. Яхин

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022 года.

Копия верна

Судья: