Решение по делу № 2-29/2025 от 31.01.2025

Дело № 2-29/2025 (2-4216/2024)

03RS0004-01-2024-005203-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.В. Касимова,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Доступ к указанному земельному участку возможен и осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО2

Необходимость установления сервитута так же подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 20.02.2023г. по гражданскому делу 2-82/2023, по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэлектротехника», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэлектротехника», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении и исправлении реестровой ошибки, в рамках рассмотрения которого была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая подтвердила, что проход, проезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, отдельного и самостоятельного доступа к нему с земель общего пользования не имеется, следовательно, доступ возможен только при установлении сервитута на земельный участок кадастровым номером №.

Истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик, представители третьих лиц: Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела.

Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не усматривается, с учетом мнения сторон, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

31.03.2023 года Истец направил почтовой корреспонденцией Ответчику предложение заключить соглашение об установлении сервитута, которое было получено ответчиком 05.04.2023г. (почтовый идентификатор №). Ответчик ФИО2 не ответила на указанное предложение.

18.07.2024 года Истец повторно направила письмо с соглашением об установлении сервитута земельного участка, которое было получено ответчиком 07.08.2024г. (почтовый идентификатор №), но договоренности между сторонами достигнуто не было, в виду отсутствия ответа со стороны ответчика.

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права. В рассматриваемом случае возможность доступа к своему имуществу не прибегая к сервитуту отсутствует.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истцов, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истцов иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (пункты 7, 8, 9), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 07 ноября 2024 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Ассоциация Независимых экспертов». На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:

1. Определить имеется ли доступ посредством землепользования к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, если не имеется, то каким образом может быть обеспечен?

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № № от 22 января 2025 года, выполненной ООО «Ассоциация Независимых экспертов»:

Доступ посредством земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не имеется.

Доступ может быть обеспечен через земельный участок с кадастровым номером №, путем установления сервитута в установленных координатах:

Площадь части земельного участка :чзу1 54 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

н1

658 565,12

1 356 814,27

н2

658 568,24

1 356 815,74

н3

658 560,34

1 356 831,50

н4

658 557,87

1 356 830,24

н5

658 562,39

1 356 820,36

н1

658 565,12

1 356 814,27

Примечание: согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 в координатах возможна допустимая погрешность определения координат – 0,1 (10 см )

Заключение эксперта ООО «Ассоциация Независимых экспертов» суд оценивает как доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку они отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержат подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертами проводился осмотр объекта, о времени проведения которого стороны были должным образом уведомлены, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование по специальности, стаж экспертной работы. Судом принято данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19, частей 1, 3 статей 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Стороной ответчика заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы также не заявлялось.

Согласно статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца ФИО1 не имеется иной возможности обеспечения своих правомерных потребностей, выражающихся в необходимости прохода к своему земельному участку, каким-либо иным способом, помимо обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчика ФИО2

Оценив представленные в суд доказательства, заключение эксперта ООО «Ассоциация Независимых экспертов» суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить бессрочный безвозмездный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в собственности ФИО2 для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> права круглосуточного беспрепятственного прохода и проезда автомашин к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 и расположенным на нем объектам недвижимости, для эксплуатации жилого дома на участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1, а также от земельного участка с кадастровым номером № к местам общего пользования, в установленных координатах:

Площадь части земельного участка :чзу1 54 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

658 565,12

1 356 814,27

н2

658 568,24

1 356 815,74

н3

658 560,34

1 356 831,50

н4

658 557,87

1 356 830,24

н5

658 562,39

1 356 820,36

н1

658 565,12

1 356 814,27

Решение суда является основанием для внесения изменений, регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО1 установленного сервитута.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.

Решение изготовлено в полном объёме 14 февраля 2025 г.