Решение по делу № 2-5569/2022 от 26.01.2023 | Щелковский городской суд (Московская область)

№2-71/2023 (2-5569/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23 об определении границ земельного участка, разделе земельного участка,

встречному иску ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 к ФИО3 ФИО26, ФИО1 ФИО27, Администрации городского округа Щелково об определении границ земельного участка, разделе земельного участка, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности (3/4 и ? доли соответственно) принадлежит земельный участок площадью 724кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В таком же соотношении им принадлежат доли в праве общей собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Совладельцами другой части жилого дома являются ответчики ФИО5 и ФИО6 (по ? доле каждый), которым также принадлежит иной земельный участок при доме площадью 724кв.м.

Между истцами и ответчиками с 1999 года сложился порядок пользования общим земельным участком при домовладении, в соответствии с которым земельный участок разделен на две части забором. В настоящее время между собственниками имеются разногласия по пользованию земельным участком, границы и площадь земельного участка

при домовладении в установленном законом порядке не установлены.

Окончательно уточнив заявленные требования (л.д.206), просят суд установить границы и площадь земельного участка при домовладении и произвести его раздел, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, в соответствии с которым в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделить земельный участок площадью 756кв.м с определением их доли в праве ? и ? соответственно, что соответствует их долям в праве собственности на часть жилого дома.

И-ны обратились в суд со встречным иском об определении границ земельного участка, признании права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, в обоснование которого указали, что являются собственниками по ? доли каждый части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами второй части жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленный правопредшественникам сторон под застройщику жилого дома на праве бессрочного пользования. В связи с переходом права на доли жилого дома от правопредшественников, к ним перешло право на земельный участок. По факту жилой дом и земельный участок разделены на две части. При проведении экспертизы выяснилось, что раздел участка произведен не пропорционально долям, принадлежащим сторонам им и истцу на праве собственности. Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок не представляется возможным.

Окончательно уточнив заявленные требования (л.д.207-208), просят суд установить границы и площадь земельного участка при домовладении и произвести его раздел, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, в соответствии с которым в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО6 выделить земельный участок площадью 756кв.м с определением их доли в праве по 1/2, что соответствует их долям в праве собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены. Их представитель по доверенностям ФИО7 уточненные требования основного иска поддержал, требования встречного иска признал.

ФИО5, ФИО6 и их представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования встречного иска поддержали, требования основного иска признали.

Представитель Администрации г.о.Щелково в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что раздел в натуре земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.).

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 21.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учёта объектов недвижимого имущества урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются совладельцами жилого дома площадью 130,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность выделены ФИО3 – 3/4 доля, ФИО4 - 1/4 доля части жилого дома и хозяйственных строений, в общую долевую собственность выделены ФИО5 - 1/2 доля, ФИО6 – ? доля части жилого дома и хозяйственных строений. Право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и И-ными, с другой стороны прекращено.

Земельный участок при доме был предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между правопредшественниками сторон – ФИО9 и ФИО10 определен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО9 и ФИО10 выделены земельные участки по 724кв.м. каждый с границами.

Один из двух земельных участков поставлен на кадастровый учет под № (предыдущие кадастровые номера №) без определения границ, предоставлен в собственность последующему собственнику ? доли жилого дома - ФИО11 на основании постановления Фряновской поселковой <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве на жилой дом, земельный участок перешли в собственность ФИО12, а затем в порядке универсального правопреемства ФИО3 и ФИО4

Вторая половина земельного участка при домовладении в собственность не переоформлялась.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст.87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на землях городов при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период с 1991 г. по 2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, не определялись, порядок пользования земельным участком между собственниками сложился, внутренние границы (заборы) имеются, однако его раздел в установленном законом порядке между собственниками не производился.

Земельный участок с кадастровым номером № является частью общего земельного участка при жилом доме, площадь данного земельного участка - 724 кв.м. является численным выражением половины от всей площади при доме и суммой объединенных долей ФИО3 и ФИО4 3/4 и ? в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и хозяйственных строений (до раздела жилого дома по решению суда от 14.02.2017г. соотношение долей указанных собственников было 3/8 и 1/8 соответственно); границы указанного земельного участка также не установлены.

В настоящее время право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок при доме сохранено в долевом соотношении. В частности, исходя из объема прав сторон в жилом доме (до его раздела по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 в праве собственности на земельный участок принадлежало 3/8 доли, ФИО13 – 1/8 доли, ФИО5 и ФИО6 – по ? доли каждому.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы земельный участок при общем домовладении по адресу: <адрес>, огорожен на местности по всему периметру объектами искусственного происхождения (заборами). Площадь земельного участка по общему фактическому ограждению составляет 1512 кв.м. Сопоставляя описания границ исследуемого земельного участка в виде Планов земельного участка 1985-1988-2003 гг. с указанием габаритов/размеров земельного участка (л.д.57-59) – площадью 1443 кв.м, точность и качество данных плановых материалов не позволило эксперту определить за счет каких земель произошло увеличение площади (по сравнению с фактически запользованной 1512 кв.м.).

Фактические границы земельного участка не пересекают кадастровые границы смежных земельных участков.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ общего земельного участка по адресу: <адрес>, с учетом существующего фактического ограждения, площадью 1512 кв.м.

Также эксперт пришел к выводу о возможности раздела земельного участка между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и И-ными, с другой стороны, поскольку жилой дом разделен между ними на две части. Экспертом представлено три варианта раздела земельного участка, с учетом раздела дома, долей сторон при разделе дома и сложившегося порядка пользования земельным участком.

При вариантах № и № часть земельных участков сторон по делу будет ограничена в пользовании с целью обеспечения доступа для обслуживания части жилого дома.

При дополнительном варианте № экспертом были учтены: существующее фактическое ограждение, площадью 1512 кв.м.; помещения, выделенные в долевую собственность сторонам в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; равный размер участков между сторонами по делу (по 756 кв.м. каждой стороне), исходя из общей площади общего земельного участка (1512 кв.м.); территория вдоль частей жилого дома сторон по делу, для прохода и их обслуживания, с целью избежания ограничения в пользовании.

Учитывая обоюдное согласие сторон с вариантом №, суд приходит к выводу о необходимости выдела объединенной (3/8 + 1/8) доли ФИО3 с ФИО4, а также объединенной (1/4 + 1/4) доли ФИО5 с ФИО6 в праве на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> по дополнительному варианту к заключению судебной экспертизы в приведенных координатах его границ и перераспределение размера долей с учетом произведенного раздела дома по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

На основании п.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес> относится к 1929 году постройки, единственным видом использования земельного участка для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у застройщика жилого дома - являлось бессрочное пользование.

С учетом положений вышеприведенного законодательства и установленных по делу обстоятельств, ФИО5 и ФИО6 не лишены права переоформления земельного участка при доме, перешедшего к ним в собственность в порядке наследования от предыдущих собственников дома, обладавших участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право пользования спорным земельным участком перешло к ним в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав их правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования.

В частности, с учетом заключения судебной экспертизы, размера долей в праве собственности на жилой дом, приходящийся на И-ных, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 756кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство является объектом их общего пользования, в связи с чем они имеют право на приобретение в его общую долевую собственность пропорционально размеру долей в праве на часть жилого дома.

Сведений об отнесении спорного земельного участка к категории земель, которые не могут предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд находит требования по взаимным искам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО28, ФИО1 ФИО29 и встречный иск ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1512кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

<данные изъяты>

Площадь земельного участка 1512 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО32 и ФИО2 ФИО33 по 1/4 доле за каждым, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1512кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1512кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту № дополнительного заключения эксперта, в соответствии с которым

выделить в общую долевую собственность ФИО3 ФИО34 (доля вправе ?) и ФИО1 ФИО35 (доля в праве ?) земельный участок площадью 756 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по предложенному варианту № кв.м.

выделить в общую долевую собственность ФИО2 ФИО36 и ФИО2 ФИО37 по 1/2 доли за каждым земельный участок площадью 756 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка ФИО5 и ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по предложенному варианту № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 ФИО39, ФИО1 ФИО40, с одной стороны, и ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42 с другой стороны на земельный участок площадью 1512кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В.Савина