дело № 2-1493/23

УИД 57RS0024-01-2023-001302-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указал, что жилой <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 9/20, ФИО2 – 11/20 долей в праве. Земельный участок площадью 726 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, имеющей отдельный вход, общей площадью 52,2 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит выделить в натуре 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью всех частей здания 52,2 кв.м., общей площадью 48,7 кв.м., жилой 26,1 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., а именно: жилая № площадью 11,9 кв.м., жилая № площадью 14,2 кв.м., кухня № площадью 11,2 кв.м., коридор № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом, по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

В обоснование требований указала, что жилой дом жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 9/20, ФИО2 – 11/20 долей в праве. Земельный участок площадью 726 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, имеющей отдельный вход, общей площадью 52,5 кв.м. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, ФИО2 просит выделить в натуре 11/20 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть дома, обозначенную в плане строения как <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., согласно техническому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО6, прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на жилой дом, по адресу: <адрес>

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 10.08.2023 встречный иск принят к производству.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В предыдущем судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении и просил об их удовлетворении. Встречный иск признал.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 иск признала. Встречные требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 9/20, ФИО2 – 11/20 долей в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, общей площадью 726 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу: <адрес>, всего по зданию: площадь всех частей здания составляет 104,7 кв.м., общая площадь жилого помещения – 98,1 кв.м., в том числе жилая - 62 кв.м., подсобная – 36,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 6,6 кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте как <адрес>, площадью всех частей здания 52,2 кв.м., общей площадью – 48,7 кв.м., жилой 26,1 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,5 кв.м., а именно: жилая № площадью 11,9 кв.м., жилая № площадью 14,2 кв.м., кухня № площадью 11,2 кв.м., коридор № площадью 10,3 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м.

ФИО2 занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте как <адрес>, площадью всех частей здания – 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 49,4 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,1 кв.м., а именно: жилая № – 5,8 кв.м., кухня № – 8,7 кв.м., жилая № – 16,8 кв.м., жилая № – 13,3 кв.м., коридор № – 4,8 кв.м., коридор – 3,1 кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и встречного требования ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью всех частей здания 104,7 кв.м. общей площадью жилого помещения 98,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ему по 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признав за ним право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, площадью всех частей здания 52,2 кв.м., общей площадью – 48,7 кв.м., жилой 26,1 кв.м., подсобной 22,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,5 кв.м., а именно: жилая №,9 кв.м., жилая №,2 кв.м., кухня №,2 кв.м., коридор №,3 кв.м., туалет №,1 кв.м., коридор - 3,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым №

Выделить в собственность ФИО2, принадлежащие ей 11/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как <адрес>, площадью всех частей здания – 52,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 49,4 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 3,1 кв.м., а именно: жилая № – 5,8 кв.м., кухня № – 8,7 кв.м., жилая № – 16,8 кв.м., жилая № – 13,3 кв.м., коридор № – 4,8 кв.м., коридор – 3,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 19 сентября 2023.

Судья О.В. Авраменко.