К делу № 2-349/2025

23RS0042-01-2024-006101-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствую судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Яковлеве М.М.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 27.02.2025 23АВ 6030359 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 10.10.2025 23АВ6482202 ФИО4, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

рассмотрев в отк рфытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки в отношении конфигурации, местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>; исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, путем замены уточненной площади на декларированную.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, стоящего на кадастровом учете в уточненных границах, что является реестровой ошибкой. По указанным основаниям истица обратилась в суд с вышеприведенными требованиями иска.

Определением суда от 26.08.2025 произведена замена по настоящему гражданскому делу истицы ФИО6 на ее правопреемника ФИО1

Определением суда от 01.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на ответчицу ФИО3

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО8 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Определением суда от 17.12.2025 встречные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных требований иска настаивала, пояснив, что при уточнении границ земельного участка истицы выявлено пересечение с земельным участком ответчицы, а именно по сведениям ЕГРН на том месте где должен был находиться земельный участок истицы расположен земельный участок ответчицы. Истица обратилась в прокуратуру г. Новороссийска, была проведена проверка. Прокуратурой г. Новороссийска в адрес председателя СНТ "<данные изъяты>" направлено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Спора о праве нет, земельный участок ответчицы не верно отмежеван и соответственно не верно стоит на кадастровом учете в уточненных границах, в связи с чем, просит исключить описание графической части границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН. чтобы можно было уточнить границы земельного участка истицы.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 не возражал против удовлетворения иска ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, т.к. в отношении него допущена реестровая ошибка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что действительно в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка и в случае отсутствия спора по границам земельных участков, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на дату подачи иска в суд 02.10.2024 земельный участок с КН <данные изъяты>, общей площадью 480 кв.м., с видом разрешенного использования - для обслуживания дачного хозяйства, по адресу: <адрес>, с/т "<данные изъяты>", участок <№> принадлежал на праве собственности ФИО6, которая в ходе рассмотрения настоящего дела умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно письму нотариуса ННО ФИО9 от 19.08.2025 после смерти ФИО6 по заявлению ее дочери ФИО1 заведено наследственное дело <№>, в состав наследственного имущества входит, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т "<данные изъяты>", участок <№>. Наслеником принявшим наследство является ФИО1

Судом установлено, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с КН <данные изъяты> кадастровым инженером <ФИО12 11.09.2024 подготовлен межевой план.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>" участок <№> на праве собственности принадлежит ответчиуе ФИО3

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из письменного заключения кадастрового инженера следует, что документами, подтверждающими выдел земельного участка с КН <данные изъяты> являются постановление главы администрации Натухаевского сельского совета г. Новороссийска от 05.11.1992 № 214 и выданное на его основании свидетельство на право собственности от 21.12.1992 № 277. Из данных документов кадастровым инженером определены площадные и адресные характеристики земельного участка, позволившие определить его местоположение на местности. При нанесении на кадастровую карту координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "<данные изъяты>" участок <№>, имеющего уточненные границы и площадь. Согласно представленной схемы расположения СНТ "<данные изъяты>" участок <№> имеет иное местоположение. Таким образом, выявлена реестровая ошибка допущенная в определении местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

Истица ФИО6 с жалобой обратилась в прокуратуру г. Новороссийска, которой проведена спроверка, в ходе которой в адрес председателя СНТ «<данные изъяты>» вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства. Также прокурором г. Новороссийска вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении председателя СНТ «<данные изъяты>».

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С требованиями иска об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка КН <данные изъяты>, путем замены уточненной площади на декларированную согласился представитель ответчицы ФИО3 - ФИО4

Учитывая, что споры по границам земельных участков отсутствуют, выявленное пересечение границ земельных участков и несоответствие сведений ЕГРН по мнению суда являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН, – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>, расположенном в <адрес>, с/т "<данные изъяты>", участок <№>, исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2025