ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 27 апреля 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО10 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО10 продала её сыну ФИО2 и его семье земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 40000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 359191 рубль 99 копеек за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного) капитала.

Таким образом, ФИО10 получила денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО2 умер. После его смерти осталось наследство в виде 1/8 доли жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> наследницей на которые является она по закону. Оформив наследство, для неё созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной недвижимости, что нарушает её право.

На основании изложенного просила прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении уточнила исковые требования и просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона принадлежащей ей на праве собственности 1/8 доли жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1600002:22 и 1/8 доли земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1600002:6, расположенных по адресу: <адрес>, кроме того рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО10, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по <адрес> Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представили суд копии материалов о предоставлении ФИО13 единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи <адрес>3 ФИО10 продала ФИО2, ФИО3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 40000 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 359191 рубль 99 копеек за жилой дом, должны были быть уплачены средствами материнского (семейного) капитала.

Из отзыва отделения по <адрес> Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек отделом казначейства ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перечислены ФИО10 продавцу жилого помещения.

Из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в Отделе ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея.

Из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 являющаяся матерью ФИО2 унаследовала после его смерти: 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером 01:02:1600002:22 и 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 01:02:1600002:6, расположенные по адресу: <адрес>.

В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцами перечислены ФИО10 в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника 1/8 доли недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 при обращении в суд с иском уплатила государственная пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО10 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО10 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером 01:02:1600002:22 расположенного по адресу: <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером 01:02:1600002:6, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/