Дело №
УИД 91RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Липовской И.В.,
при секретаре – ФИО5,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО6,
ответчика – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, -
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: признать жилой дом площадью 85 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом площадью 85 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,2 кв.м, состоящий из: жилой комнаты № – площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № – площадью 13,4, кухни № – площадью 10,3 кв.м., прихожей № – площадью 5,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,8 кв.м, состоящий из: прихожей № – площадью 2,3 кв.м., постирочной-топочной № – площадью 3,5 кв.м., кухни № – площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты № – площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты № – площадью 13,6 кв.м.
Требования истца мотивированы тем, что жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, у каждой половины дома самостоятельный выход. Спора по границе земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. Все коммуникации подведены индивидуально к каждой части жилого дома, открыты разные лицевые счета, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Вновь образуемые жилые дома блокированной застройки соответствуют требованиям части 2 статьи 49 ГК РФ, в соответствии с которой жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования.
В судебном заседании ФИО3, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований, на основании, изложенном в исковом заявление, а также с учетом экспертного заключения.
В судебном заседании ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как усматривается из материалов дела ФИО3 принадлежит на праве собственности 45/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит на праве собственности 55/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 660 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что находящаяся в пользовании и владении истца часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 42,2 кв.м., что состоит из: жилой комнаты № - площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты № - площадью 13,4 кв.м., кухни № - площадью 10,3 кв.м., прихожей № - площадью 5,3 кв.м. Она полностью изолирована от остальной части жилого дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.
Как следует из ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно выводам экспертного заключения №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по назначению суда на основании определения Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом предложен вариант раздела в натуре дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком.
Автономный жилой блок № – выделить ФИО2, что соответствует 55/100 доли, а именно:
№, прихожая – пл. 2,3 кв.м.;
№, постирочная-топочная – пл. 3,5 кв.м;
№, кухня – пл. 10,5 кв.м.;
№, жилая – пл. 12,9 кв.м.;
№, жилая – пл. 13,6 кв.м.
Итого, общая площадь по первому автономному жилому блоку составляет 42,8 кв.м., из них: жилая – 26,5 кв.м., вспомогательная – 16,3 кв.м.
Автономный жилой блок № – выделить ФИО3, что соответствует 45/100 доли, а именно:
№, жилая – пл. 13,2 кв.м.;
№, жилая – пл. 13,4 кв.м;
№, кухня – пл. 10,3 кв.м.;
№, прихожая – пл. 5,3 кв.м.;
Итого, общая площадь по второму автономному жилому блоку составляет 42,2 кв.м., из них: жилая – 26,6 кв.м., вспомогательная – 15,6 кв.м.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства, указанное заключение №-Ч от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно соответствует требованиям действующего законодательства, составлено экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта, ставили их под сомнение, лицами, участвующими в деле не представлены. Кроме того, стороны просили вынести решение, основываясь на выводах судебной строительно-технической экспертизы.
Принимая во внимание реальную возможность раздела в натуре дома блокированной застройки без нарушения прав, как истца, так и ответчика, имеющих право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, суд полагает обоснованными требования истца о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.
Производя раздел домовладения между сособственниками ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности между ними на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует прекратить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом не рассматривается вопрос об иных судебных расходах, поскольку истцом не заявлено требований о присуждении данных расходов, что не препятствует истцу в дальнейшем обратиться с данными требованиями.
Денежные средства, перечисленные на депозит суда за проведение судебной экспертизы, подлежат перечислению экспертному учреждению, проводившему судебную экспертизу в рамках гражданского дела.
Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил :
Исковые требования ФИО1 ФИО3 – удовлетворить.
Признать жилой дом площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре и признать право собственности на автономный жилой блок № состоящий из: №, жилая – пл. 13,2 кв.м.; №, жилая – пл. 13,4 кв.м; №, кухня – пл. 10,3 кв.м.; №, прихожая – пл. 5,3 кв.м, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №, что соответствует 45/100 доли.
Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре и признать право собственности на автономный жилой блок № состоящий из: №, прихожая – пл. 2,3 кв.м.; №, постирочная-топочная – пл. 3,5 кв.м; №, кухня – пл. 10,5 кв.м.; №, жилая – пл. 12,9 кв.м.; №, жилая – пл. 13,6 кв.м, общей площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №, что соответствует 55/100 доли.
Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить экспертной организации ООО НПЦ «Экспертные Исследования» за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № (2-2971/2024) денежные средства, внесённые на депозитный счет УФК по <адрес> Судебного департамента в <адрес>ёвой Н.В. согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек, на следующие банковские реквизиты:
Получать: ООО НПЦ «Экспертные Исследования»
ИНН <***>
р/с 40№
Банк получателя: АО «ГЕНБАНК»
БИК 043510123
к/с 30№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Липовская
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Липовская