Дело **
УИД 54RS0**-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года ***
Железнодорожный районный суд ***
в составе:
председательствующего судьи Л.В. Кузьменко
помощника судьи Ю.А. Малеевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 08.12.2020 г.. В квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03.03.2023 г..
Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры №296, расположенной в доме 8/1 по ул. Железнодорожная в г. Новосибирске.
Согласно экспликации к плану помещений в квартире №296 произведена перепланировка, переустройство.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО «СТЭиП» следует, что:
1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.
2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21.
3. Проведенные мероприятия перепланировка и переустройство не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям.
4. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже деревянных перегородок встроенных шкафов **, **; демонтаже гипсолитовых перегородок с дверными проемами между коридором **, ванной ** и туалетом ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); образовании совмещенного сан.узла ** с возведением перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором; размещение коридора ** и гардеробной ** на площади жилой комнаты с возведением новых перегородок между помещениями **, **, **; возведении перегородок шкафов **, **; установке нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узла (раковина, ванна, унитаз) и кухне (раковина, электроплита, см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства).
5. После проведенных перепланировки и переустройства помещение кухни ** располагается в прежних габаритах, площадь кухни уменьшена на 0,4кв.м. за счет пересчета площадей и устройства отделочных покрытий. Помещение сан.узла располагается в габаритах туалета и ванной.
6. В процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла ** была выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан.узла и кухне осуществляется к существующим стоякам инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа. Электроплита кухни подключена к существующей розетке, предназначенной для электроплит.
7. Вентиляция в помещениях сан.узла и кухни осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно.
8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам **-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Демонтируемые перегородки и дверные блоки не являются несущими, несущие стеновые панели при демонтаже не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии панельного домостроения. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу и газобетонных блоков, толщиной 100мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия.
9. В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило.
10. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.
11. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.03.2023г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 58,5 кв.м., жилой – 35,9 кв.м., вспомогательной – 22,6 кв.м. в том числе: коридор (1)- 6,1 кв.м., коридор (2)- 2,0 кв.м., жилая комната (3) -12,4 кв.м., шкаф (4)-0,9 кв.м., гардеробная (5) – 2,0 кв.м., жилая комната (6)- 12,1 кв.м., жилая комната (7)- 11,4 кв.м., шкаф (8)- 0,7 кв.м., шкаф (9)- 0,7 кв.м., кухня (10)- 6,5 кв.м., сан. узел (11)- 3,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.
Судья Л.В.Кузьменко
Решение принято в окончательной форме 07.11.2023