Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года

Дело № 2-723/2025

УИД 83RS0001-01-2025-000878-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар 16 мая 2025 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Абанникова А.В.,

при секретаре судебного заседания Поливердовой А.О.

с участием прокурора Зверева С.В.,

представителя истца администрации муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар", третьего лица МКУ "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара"- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик ФИО5 по договору коммерческого найма, занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены ее семьи: ФИО2, ФИО3 Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику направлялось ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ уведомление с требованием освободить жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о продлении договора коммерческого найма, однако по результатам рассмотрения заявления ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам социальной политики Совета городского округа «<адрес>» отказано в согласовании продления договора коммерческого найма, в связи с отсутствием оснований. Ответчиками до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5; выселить ФИО5, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МКУ "Управление городского хозяйства <адрес>" ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещались о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, пояснений по иску не указали.

По определению суда, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора найма жилого помещения, в том числе, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Судом установлено, что муниципальное образование «Городской округ «Город Нарьян-Мар» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования.

На основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО5 и МКУ "Управление городского хозяйства г. Нарьян-Мара» заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО5 во временное пользование, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена <адрес> <адрес> в <адрес>. В указанном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № также указано о необходимости необходимо включения в договор коммерческого найма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя сыновей ФИО5 - ФИО2, ФИО3

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма с требованиями освободить и передать жилое помещение в МКУ "Управление городского хозяйства <адрес>", однако письма вернулось неполученными.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар" подано заявление о продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, где члены семьи указаны: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ комиссией по вопросам социальной политики Совета городского округа "<адрес>" принято решение об отказе в согласовании продления договора коммерческого найма с ФИО5, в связи с признанием данного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь направлено уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма с требованием освободить и передать жилое помещение в МКУ "Управление городского хозяйства <адрес>". Письмо вернулось неполученным

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения жильцов дома до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего момента ответчики занимают указанное жилое помещение, сведений об освобождении ответчиками данного жилого помещения суду не представлено.

Поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, на основании ст. 687 ГК РФ отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, не могут быть сохранены.

Оснований для продления срока действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в силу ст. 673 ГК РФ не имеется. В этой связи договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат выселению.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из <адрес> <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При подаче иска в суд, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, в силу статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО3 солидарно в доход МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к ФИО5, ФИО2 у ФИО4, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> <адрес> в <адрес>, заключенный между МКУ «Управление городского хозяйства <адрес>» и ФИО5.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>р. (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись А.В. Абанников