Дело № 2-1516/2025 25RS0029-01-2025-001544-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

с участием помощника Уссурийского городского прокурора Щербины М.С., истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГ в доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежащем ФИО2, произошел пожар, дом стал не пригоден для проживания. ФИО2 жил фактически на улице, скитался на вокзале. Он как сосед помогал ФИО2 материально, за свой счет снял ему гостинку, в которой тот жил, ничего от него не требовал. После того, как он переехал из своей квартиры по адресу: г. Уссурийск, XXXX, он предложил ФИО2 временно пожить в этой квартире. При этом ни за содержание квартиры, ни арендную плату он с него не брал. ФИО2 попросил прописаться по этому адресу, так как ему приносили пенсию. ФИО2 в благодарность подарил ему земельный участок, на котором стоял сгоревший дом. ДД.ММ.ГГ они оформили договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Уссурийск XXXX. За свой счет истец восстановил указанный дом сначала после пожара, затем после потопа в августе 2023 г. Когда он восстановил дом, ФИО2 обратился в суд с иском о признании сделки по дарению земельного участка недействительной. Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГ, применены последствия недействительности сделки, право собственности ФИО1 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, прекращено, восстановлено право собственности ФИО2 Он вернул ФИО2 дом, и тот может в него въехать, однако выезжать из его дома и сниматься с регистрационного учета ответчик не желает. Истец является собственником спорного жилого помещения. ФИО2 не является членом его семьи, коммунальные платежи не оплачивает, угрожает, что сделает что-нибудь с его квартирой. Из-за ответчика он не может вселиться, пользоваться, сдать спорное жилое помещение. Учитывая изложенное, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика судебные издержки в размере 3 000 руб., а также расходы на составление искового заявления в суд в размере 7 000 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между ними не заключалось, просили его выселить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснили, что в настоящее время в производстве Уссурийского районного суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1 666 978 руб. В целях обеспечения иска по ходатайству ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, был наложен запрет на осуществление регистрационных действий. В связи с наложенным запретом ФИО2 не может в полном объеме реализовать свои права собственника объекта недвижимости по его реализации. Проживать в жилом доме по XXXX ответчик не может ввиду отсутствия условий для проживания в данном доме. Согласно экспертному заключению ООО «ПЭПЦ» XXXXу от ДД.ММ.ГГ техническое состояние дома оценивается как аварийное, дом не пригоден для проживания, восстановление дома со строительно-технической точки зрения не целесообразно, рекомендуется снос дома. Иных объектов недвижимости у ответчика не имеется, средств для приобретения жилья так же нет, ответчик является инвалидом второй группы. Поскольку осуществить продажу своего жилого дома, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с целью покупки иного жилья, ответчик не имеет возможности в виду наличия ареста, наложенного в рамках гражданского дела XXXX, проживать в жилом доме, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX, ответчик не может по причине аварийности объекта недвижимости, он вынужден в рамках самозащиты гражданских прав проживать в спорном жилом помещении. Просили сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением до вступления в законную силу решения по гражданскому делу XXXX по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений жилого дома.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГ по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным следует, что в 2022 г. в доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX, произошел пожар, дом стал непригодным для проживания, ФИО2 негде было жить. ФИО1 решил заключить с ФИО2 устную договоренность, что, если тот подарит ему свой земельный участок, то ФИО1 предоставит ФИО2 жилое помещение и зарегистрирует его по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ФИО1 ДД.ММ.ГГ дана расписка о том, что он обязуется не выгонять ФИО2 из жилого дома XXXX в г. Уссурийске до естественной смерти и обязуется похоронить с должными почестями. Взамен ФИО2 дарит ФИО1 дом и землю по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств наличия законных оснований проживания его в спорном жилом доме.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное состояние, право собственности ФИО1 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, прекращено, восстановлено право собственности ФИО2

Поскольку стороны решением суда возвращены в первоначальное состояние, оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, возражает против проживания в ним ответчика.

Учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, членом семьи истца не является, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик по требованию истца подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, исходя из принципа разумности и справедливости, суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что он является инвалидом второй группы, его жилой дом не пригоден для проживания, на него наложен запрет регистрационных действий, не являются основаниями для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., поскольку подтверждены документально, понесены истцом в связи с защитой нарушенного права, доказательств неразумности и чрезмерности таких расходов ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Взыскать с ФИО2 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в пользу ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.