Решение по делу № 2-3534/2023 от 03.11.2023

К делу номер

УИД: 23RS0номер-42

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, саморегулируемая организация А СРО «Кадастровые инженеры» об уточнении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3, саморегулируемая организация А СРО «Кадастровые инженеры», в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в указанных координатах характерных точек, система координат МСК 23.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 557 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123016:83, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23-23-46/041/2005-476 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется отметка в сведениях ЕГРН. Между тем, недавно истцу стало известно, что точные границы принадлежащего ему земельного участка в процессе оформления с целью поставки на государственный кадастровый учет были установлены с ошибками, с несоответствием фактическому местоположению. Кадастровым инженером ФИО3 было указано на невозможность выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади его земельного участка, по фактическому пользованию по причине несоответствия Проекту границ, являвшемуся приложением к Постановлению о предоставлении истцу спорного земельного участка. Для разрешения сложившейся ситуации истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23, указать, что настоящее решение является основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83 и площади, изменив ее с 557 кв.м. на 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом, изготовленным на основании данного решения суда и по его заявлению без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами, координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, доводы и уточненные требования иска поддержал и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3, саморегулируемая организация А СРО «Кадастровые инженеры», будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 557 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123016:83, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2023-167076400, запись регистрации 23-23-46/041/2005-476 от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по данным Единого государственного реестра недвижимости, полученным в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-167076400, границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, уточнены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

Кадастровым инженером осуществлен выезд на местоположение земельных участков с целью выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка.

В ходе проведения полевых работ установлено, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению, в пределах которого используется земельный участок.

Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83 пересекают фактические границы смежных земельных участков.

При обследовании земельного участка установлено, что земельный участок по всему периметру огражден металлическим ограждением и частично забором из бетонных блоков. На территории исследуемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123016:1474. Кроме того, в границах фактически используемого земельного участка также расположены хозяйственные постройки.

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, определенных при проведении полевых и камеральных работ, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составлен План расположения земельного участка.

Кадастровым инженером был сделан вывод о том, что координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, расположенного по адресу: <адрес>, установлены неправильно.

Провести кадастровые работы по исправлению выявленной реестровой ошибки не представляется возможным, в связи с тем, что установленные в рамках настоящего заключения фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, расположенного по адресу: <адрес> границ и площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию на 75 кв.м. меньше площади земельного участка, на которую у ФИО2 зарегистрировано право собственности.

Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка возможно подготовить на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ номер, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок огорожен по всему периметру, фактические границы участка не изменялись с момента его предоставления, споров по существующим границам участка со смежными землепользователями не имеется.

Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Исходя из изложенного, учитывая, что при межевании земельного участка истца были допущены нарушения, повлекшие за собой реестровую ошибку, и как следствие нарушение прав и законных интересов истца, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3, саморегулируемая организация А СРО «Кадастровые инженеры», об уточнении местоположения и границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

№ X Y

1 28365.69 2188713.67

2 328368.85 2188722.46

3 328369.81 2188726.15

4 328374.00 2188739.83

5 328376.06 2188745.40

6 328384.89 2188766.08

7 328384.93 2188766.80

8 328384.00 2188767.29

9 328382.93 2188765.14

10 328374.54 2188767.89

11 328368.13 2188743.69

12 328366.70 2188739.06

13 328363.96 2188739.91

14 328359.77 2188725.13

15 328359.03 2188725.38

16 328356.55 2188717.02

328365.69 2188713.67

Настоящее решение является основанием для исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123016:83 и площади, изменив ее с 557 кв.м. на 482 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с межевым планом, изготовленного на основании данного решения суда и по его заявлению без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

№ X Y

1 328365.69 2188713.67