43RS0004-01-2023-000416-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Богдановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404/2023 по иску ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником квартиры <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным МКД, не исполняет обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, в результате чего межэтажное перекрытие в квартире № 3 находится в ненадлежащем, аварийном состоянии, что нарушает права и законные интересы истца. Истец обращался по данному вопросу в управляющую организацию, в ремонте было отказано. Данные разрушения относятся к текущему ремонту. Предоставление ответчиком услуг ненадлежащего качества причиняет истцу моральные страдания и переживания. Истец не может проживать в своей квартире, вынуждена арендовать другое жилое помещение. Нахождение истца в квартире создает угрозу причинения вреда ее жизни и здоровью. Тем самым истцу причинен моральный вред, который оценивает в 30 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик в течение длительного времени бездействует - не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию конструктивных элементов, в частности это межэтажные перекрытия, что является общедомовым имуществом. На первом этаже находится квартира истца, из приложенных фото видно, что межэтажное перекрытие находится в аварийном состоянии. Между вторым и первым этажами разрушены деревянные перегородки, штукатурка отслоилась. Перекрытия деревянные, они уже сгнили, аварийным дом не признан. Есть акт проверки ГЖИ, в нем все нарушения зафиксированы, есть предписание ГЖИ, которое ответчик не исполняет. Истец оценивает моральный вред в 30 000 рублей, т.к. ответчик бездействует, истец приобрела квартиру, но проживать в ней не может, не может произвести в квартире отделочные работы. Нахождение в таком жилом помещении создает угрозу жизни, здоровью истца. Истец обращалась в управляющую компанию, но ей отказали, ссылаясь на то, что такие работы являются капитальным ремонтом. С этим не согласны, разрушение носит локальный характер, относится к текущему ремонту. Кроме того, даже если нужен капитальный ремонт, то это не исключает обязанности ответчика проводить текущий ремонт, т.е. восстанавливать перекрытие.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» ФИО2 не признала исковые требования, пояснила, что здание разрушено на 80%, чтобы делать ремонт нужно заменить балки, а это относится к капитальному ремонту, для чего нужно собирать общее собрание, никто о нем не просил и не инициировали. От проведения судебной строительно-технической экспертизы для определения вида требуемого ремонта отказалась.

Представитель третьего лица ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился, извещались надлежаще.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федераций, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Согласно п.п. «а», «б», «г», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, положения которых обязательны для всех управляющих и обслуживающих организаций.

Согласно п. 4.3.1, 4.3.2, п. 4.10.2.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению подлежит устранению в течение 5 суток с немедленным принятием мер безопасности (Приложение № 2 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.В силу п. 4 Минимального перечня на управляющие организации возложена обязанность по:

- выявлению нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявлению наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявлению наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- выявлению наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- выявлению зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

- проверке состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

При выявлении повреждений и нарушений должен быть разработан план восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой должно соответствовать договору, при отсутствии договора о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга обычно используется.

В соответствии со ст.29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец ФИО3 является собственником квартиры № 3 по адресу <адрес>

Ответчик осуществляет управление указанным МКД, что подтверждает договор управления от 16.11.2021. В соответствии с п. 2.1 указанного договора управляющая организация за плату осуществляет комплекс работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В соответствии с п. 3.1.1 управляющая организация обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 3, самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов. Согласно п. 3.1.7 договора, при необходимости направляет собственникам помещений в МКД предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД. Договор заключен сроком на 3 года (п. 7.1). Из приложения № 4 к договору следует, что предельный срок устранения недостатков в случае отслоения штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушением– не более 5 суток (п. 15).

ФИО3 18.11.2022 в электронном виде обращалась к ответчику (№ обращения 43-2022-4880) о проведении ремонта общедомовых труб системы отопления, ГВС, ХВС и водоотведения и о проведении ремонта потолочного перекрытия в ее квартире.

20.12.2022 истцу поступил ответ на обращение за подписью директора управляющей компании ФИО4, из которого следует, что инженерное оборудование и коммуникации имеют высокую степень физического износа и как следствие возникают множественные аварийные ситуации на данных сетях. Инженерные коммуникации и системы в жилом помещении № 3 значительно изношены и нуждаются в полной замене. Проведение такого ремонта относится к капитальному виду ремонта, а не к текущему. Проведение каких-либо восстановительных работ конструкций и иных элементов общего имущества в данном МКД относится к капитальному ремонту, проведение текущего ремонта нецелесообразно.

07.12.2022 был произведен инспекционный визит главным государственным инспектором инспекторского отдела по контролю за содержанием жилищного фонда ГЖИ кировской области ФИО5 в отношении ООО «ЖКХ г.Кирова» по адресу <адрес>. Инспектором были установлены нарушения требований по содержанию общего имущества МКД по адресу пер.Искожевский. 3 в г.Кирове, а именно, нарушены п. 4.3.1, 4.3.2, п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290. Об устранении выявленных нарушении 23.01.2023 было выдано предписание в адрес ООО «ЖКХ г.Кирова».

В настоящее время истец просит возложить обязанность на ответчика по восстановлению межэтажного перекрытия в квартире № 3 в нормативное состояние. К исковому заявлению приложила фото, из которых усматривается отслоение штукатурки, неудовлетворительное состояние межэтажных перекрытий.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что выявленные нарушения относятся к капитальному ремонту, при том, что вышеуказанные нормы и правила предписывают именно управляющим организациям их выявлять и устранять. Необходимость проведения капитального ремонта в виде замены балки, о чем пояснила представитель ответчика, не снимает с Общества возложенную договором управления многоквартирным домом и законом обязанность по проведению текущего ремонта в целях обеспечения безопасности проживающих и сохранения общего имущества в состоянии, пригодном для проживания граждан. Более того, ответчиком не представлено доказательств того, что в соответствии с п. 3.1.7 договора управления, им направлялось в адрес собственников помещений в МКД предложение о проведении капитального ремонта общего имущества. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, истец своевременно овносит ответчику оплату за содержание общего имущества дома.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика произвести работы по восстановлению межэтажного перекрытия в квартире в нормативное состояние и взыскании компенсации морального вреда, размер которого с учетом допущенных ответчиком нарушений прав потребителя определяет в 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона о защите прав потребителя, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» произвести работы по восстановлению межэтажного перекрытия в квартире №3 <адрес> в нормативное состояние.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф за 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 10.05.2023.

Судья Червоткина Ж.А.