04RS0018-01-2022-005827-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022г. г.Улан –Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Литвиновой Ю.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении частного бессрочного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, просит установить право частного постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка площадью 540 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>, с целью обеспечения заезда в гараж и прохода (проезда) к дому с земельным участком по <адрес>А истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка № с 06.02.2013г., № от 12.03.2019г. и № от 28.04.2021г. Земельные участки № от 12.03.2019г. и № от 28.04.2021г. были предоставлены по соглашению по перераспределению земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом проезд и проход к которому осуществляется через земельный участок ответчика по адресу <адрес> с кадастровым номером 03:24:033610. Поскольку границы дома проходят непосредственно по линии – границы участка ответчика, иным образом осуществлять проход и проезд кроме земельного участка принадлежащего истцу нет возможности, истец не раз обращалась за предоставлением указанного земельного участка, просит установить право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, полностью поддержала заявленные требования. Пояснила, что иным образом, кроме как воспользовавшись земельным участком принадлежащим ответчику, невозможно осуществлять пользование принадлежащим истцу земельным участком и жилым домом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, возражал по требованиям. Пояснил суду, что испрашиваемый земельный участок является фактически территорией общего пользования, однако истцом самовольно установлен забор, в связи с чем ей выдано предписание. Более того, данный вопрос не разрешался в административном порядке.

Третье лицо ПАО «Россети Сиибири» в лице филиала «Бурятэнерго» в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником земельных участков №

Земельный участок № находится в муниципальной собственности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ), он возникает только в случаях, допускаемых законом.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка, а также других нужд собственника недвижимого имущества. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника земельного участка, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из принципа разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право обеспечивало только необходимые нужды и не создавало существенных неудобств для собственника участка.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В данном случае истец просит установить сервитут на земельный участок 03:24:033610 площадью 540 кв.м. - территорию общего пользования. При этом согласно представленных материалов истцом данный земельный участок огорожен, в связи с чем по акту проверки от 28.03.2019г. ей выдано предписание об освобождении земельного участка. Права истца на проезд, проход на принадлежащий ей земельный участок не затронуто.

Таким образом, поскольку не установлено нарушения права истца в пользовании земельными участками находящимися в ее собственности исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении частного бессрочного сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 7.11.2022г.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-4785/2022.