дело № 2-2568/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

при секретаре судебного заседания Гагкаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» о взыскании возмещений по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд <адрес> с иском к Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» о взыскании возмещений по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда.

Заявленные требования обосновала тем, что 21.04.2015г. между истцом и ООО «ТулузаИнтерСервис» заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, 141, 142, 143 (далее - Договор), зарегистрированные в установленном законом порядке в ЕГРП. Указанные объекты приобретены ФИО1 с целью обеспечения жильем себя и своих детей. Свои обязательства по оплате стоимости долевого строительства ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно п. 2.2 Договоров объектом долевого строительства являются общее имущество в Объекты недвижимости и жилые помещения, в квартале между <адрес>, позиция 13 МКР 18, подъезд 8 этаж 5-6, №№ помещения 105, 41, 27, 107.

Из содержания п. 1.2 Договора следует, что исполняя свои обязательства по Договору, Застройщик действует на основании: разрешения на строительство; договора аренды земельного участка; проектной декларации Застройщика; положительного заключения государственной экспертизы; договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в строительстве.

Здесь следует отметить, что Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания, проведена правовая экспертиза всей необходимой документации, в том числе проектной декларации, разрешения на строительство и иных документов, представленных Застройщиком на основании Приказа Минэкономразвития России от ... N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

Согласно п. 2.3 Договоров срок ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости – не позднее ...<адрес> обязательства Застройщик не выполнил.

01.02.2016г. между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Ника» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и строительству жилого дома в <адрес>.

ООО «Ника» также не исполнило взятых не себя обязательств перед участниками долевого строительства по завершению строительства объекта недвижимости и передаче его дольщикам.

Решениями Арбитражного суда РСО-Алания ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Ника» признаны несостоятельными (банкротами), а требования участников долевого строительства включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

В 2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате возмещения, ответом № от 06.05.2024г. истцу отказано в выплате в связи с отсутствием в исходно-разрешительной документации спорной квартиры.

Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения в установленный срок, открытие конкурсного производства в отношении застройщика и включение в реестр кредиторов ФИО1, свидетельствует о наличии права у истца, на получение возмещения.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя в суд.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № <адрес>3 от 25.03.2025г., удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО4 за №-н/15-2025-1-412, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и пояснила, что обязательства, зависящие от истца, ФИО1 исполнила в полном объеме: договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №№, 141, 142, 143 зарегистрированы в установленном законом порядке, прошли правовую экспертизу в регистрирующем органе во всем необходимым для регистрации пакетом документов, среди которых в том числе было и разрешение на строительство; оплата произведена истцом полностью; ФИО3 также показала, что спорные квартиры являются целыми единицами квартир, без разделения их на этажи, вся юридическая документация оформлена на квартиры, состоящие из 5-6 этажа. Просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 13 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании, далее - Закон N 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15.2 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в названной части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Закона N 218-ФЗ решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Судом установлено, что 21.04.2015г. между ООО «ТулузаИнтерСервис», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ИП ФИО1 заключены договора №№, 141, 142, 143 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом в квартале между <адрес>, позиция 13 МКР 18, подъезд 8 этаж 5-6, № помещения 105, 41, 27, 107, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.3 договоров срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 квартал 2015г.

Из содержания п.1.2 Договоров следует, что право застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательства после исполнения которых, у Участника долевого строительства, возникнет право собственности на жилые помещения в строящемся многоквартирном доме, подтверждают следующие документы: Устав ООО «ТулузаИнтерСервис», утвержденный Собранием участников ООО «ТулузаИнтерСервис» протокол б/н от ..., зарегистрированный МИФНС России по <адрес> РСО-Алания ...; свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное ... МИФНС по <адрес> РСО-Алания; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выданное ... МИФНС России по <адрес>; разрешение на строительство объекта долевого строительства №Ru 15301000-3, выданное АМС <адрес> сроком до 01.06.2016г.; договор аренды № от ... на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, квартал между <адрес>, позиция 13 МКР 18, зарегистрированные в ЕГРП ... под №; договор ГОЗ № о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ...; согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения; градостроительный план земельного участка №Ru 1530100№ от ...; технико-экономическое обоснование проекта строительства; положительное заключение государственной экспертизы №, выданное ... ГАУ РСО-Алания «Государственная экспертиза проектов строительства».

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены ФИО1 надлежащим образом.

... между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Страховая компания «Советская» был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ... №, согласно которому ... между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ООО «Ника» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и строительству жилого дома в <адрес>, поз. 13, «18 МКР», вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров долевого участия в строительстве, целевых договоров займа и кредитов, заключенных в целях строительства многоквартирного жилого дома с автостоянкой.

Из содержания решения Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-1618/2020 следует, что на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и строительству жилого дома в <адрес>, поз.13, «18МКР» от ... ООО «Ника» приняла у ООО «ТулузаИнтерСервис» на возмездной основе права и обязанности по строительству многоквартирного жилого дома с автостоянкой на земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, квартал между <адрес>, позиция 13 МКР 18. Обязательства по завершению строительства данного объекта должны быть исполнены застройщиком в марте 2016 года.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу №А61-1618/2020 ООО «Ника» признано несостоятельным (банкротом), требования участников долевого строительства включены в третью очередь реестра требований кредиторов.

Из ответа ППК «Фонд развития территорий» №-АЗ от 12.04.2022г. следует, что одной из причин отказа в выплате возмещения по договорам долевого участия в строительстве является тот факт, что договоры заключены между застройщиком и ФИО1 как индивидуальным предпринимателем. С таким доводом суд не согласен по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство связывает приобретение квартир (жилых помещений) с проживанием в таком объекте недвижимого имущества, и не связывает с осуществлением предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли.

ФИО1 представлены свидетельства о рождении ее детей, в судебном заседании представитель истца пояснила, что жилые помещения приобретались с целью обеспечения жилыми помещениями истца и ее детей, обратного суду представлено не было.

Правоотношения сторон из Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, 141, 142, 143 носят характер потребительских отношений – гражданин - участник долевого строительства и застройщик.

Таким образом, с учетом объяснений стороны, приобретения именно жилых помещений, указание в договорах ФИО1 в качестве гражданина – участника долевого строительства, свидетельствуют о незаконности отказа ответчика в выплате возмещения по этому основанию.

Кроме того, ответчиком оспаривается право истца на возмещения в рамках договоров по приобретению жилого помещения как выходящих за пределы разрешенного строительства, недопустимости финансирования мероприятий по строительству, выплате компенсаций исходя из такого строительства, которое осуществляется не в строгом соответствии с законодательством РФ.

По смыслу пункта 3.3 статьи 13.1 Закона о фонде, фонд не осуществляет финансирование (за исключением, если решением Правительства не принято иное) в случаях, если: 1) застройщик не является юридическим лицом; 2) застройщик привлекал денежные средства участников строительства, не имея прав на земельный участок; 3) застройщик осуществлял строительство без разрешения на строительство; 4) договор долевого участия с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию после ...; 5) договор с первым участником строительства заключен после .... В силу пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от ... № (далее – постановление №) наличие одного из 5 указанных условий является основанием для принятия фондом решения о нецелесообразности финансирования.

Финансирование не осуществляется, если застройщик не соответствует требованиям Закона о долевом строительстве и/или объект строительства является самовольной постройкой.

Как видно из материалов дела, не оспаривается участвующими в деле лицами, в данном случае застройщик является юридическим лицом (пункт 1), земельный участок принадлежал застройщику на законном праве, имеется разрешение на строительство.

Таким образом, строительство велось в соответствии с Законом о долевом строительстве, ФИО1, являющаяся участником соответствующего строительства, вправе рассчитывать на финансирование фондом. В таких условиях учет требований истца как не подлежащих компенсации ответчиком, повлечет необоснованное возложения негативных последствий слоившейся ситуации на ФИО1 – участника долевого строительства, реализующего конституционное право на жилище, действующего добросовестно и осмотрительно. Объект незавершенного строительства остается объектом права, может быть вовлечен в гражданский оборот, в связи, с чем отсутствуют основания полагать, что у фонда в силу статьи 13.1 Закона о фонде имеются препятствия для учета требований заявителя, поскольку указанный Закон связывает возможность принятия решения о финансировании в зависимости в первую очередь от характеристик объекта незавершенного строительства, а не от соответствия проданной участнику строительства квартиры проекту.

Исходя из ранее представленных доказательств, требования ФИО1 подтверждены договорами об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ....

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предприняты разумные, добросовестные и доступные гражданину меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство).

Кроме того, объекты строительства находятся в едином капитальном объекте незавершенного строительства, являются его неотъемлемой частью.

На основании изложенного суд считает, что строительство велось в соответствии с Законом о долевом строительстве, истец, являющийся участником соответствующего строительства, вправе рассчитывать на финансирование фондом. Законом N 218-ФЗ не предусмотрено право фонда самостоятельно определять пределы разрешения на строительства или использовать его в соответствующей части.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «O публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв.м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений» определена Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, в соответствии с которой размер возмещения определяется по установленной формуле.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам -участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от ... №-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон №-Ф3) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе, и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Договоры участия в долевом строительстве заключены на строительство двухуровневых квартир 5-6 этаж, в разрешении указан ТЭП: этажность – 5 этажей, количество этажей – 6, договоры прошли государственную регистрацию, оплата внесена за двухуровневые квартиры, и то обстоятельство, что выданное разрешение застройщиком не корректировалось, не должно нарушать прав истца на возмещение по заключенным Договорам.

Наблюдательным советом ППП «Фонд Развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Ника» в отношении спорного объекта, ....

Судом запрошен отчет об оценке № Н-36012/21 от 10.09.2021г., составленном ООО «Лаир» - оценщиком, привлеченным Фондом

Отчет об оценке № Н-36012/21 составлен ООО «ЛАИР» по заказу ППК «Фонд Развития территорий» 17.10.2021г.

Данный расчет соответствует требованиям приведенных выше правовых норм, так как определен на дату, которая не превышает более чем на три месяца дату принятия Фондом решения о выплате возмещения.

Согласно отчету об оценке №Н-36012/21, подготовленного ООО «ЛАИР», рыночная стоимость квартир на дату оценки составляет: условный номер <адрес> – 2 389, 037 рублей; № – 2 320, 387 рублей; № – 3 185, 552 рублей; №, 884 рублей.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ФИО1 заключила договор участия в строительстве двухуровневой квартиры, расположенной на 5-6 этаже жилого многоквартирного дома, несмотря на то, что разрешение на строительство от ... было выдано застройщику на строительство 5-этажного дома.

Относительно доводов истца о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Полномочия Фонда установлены ст. 3 ФЗ № от 29.07.2017г., которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам- участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений.

Перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обычное гражданско-правовое обязательство равноправных субъектов.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч. 2 ст. 15 Закона).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в пользу ФИО1 с ППК «Фонд развития территорий» подлежит взысканию в качестве возмещения по договорам долевого участия в долевом строительстве №№, 141, 142, 143 от ..., заключенному между ООО «ТулузаИнтерСервис» и ФИО1, денежная сумма в размере 10274860 руб., что соответствует рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и не противоречит ч.2 ст.13 Закона №128-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 5137430 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт серии 9016 №, выдан ОУФМС России по РСО-Алания в Иристонском МО <адрес> ..., код подразделения 150-002, зарегистрированная по адресу: РСО-Алания, <адрес>возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2015г. в размере 2389037 (два миллиона триста восемьдесят девять тысяч тридцать семь) руб.;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2015г. в размере 2320387 (два миллиона триста двадцать тысяч триста восемьдесят семь) руб.;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2015г. в размере 3185552 (три миллиона сто восемьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят два) руб.;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от 21.04.2015г. в размере 2379884 (два миллиона триста семьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб.;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 5137430 (пять миллионов сто тридцать семь тысяч четыреста тридцать) руб.;

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, КПП772301001, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 23 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 105943 (сто пять тысяч девятьсот сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированное решение суда изготовлено ... года