Дело № 2-479/2025

УИД 50RS0049-01-2024-009346-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Южные озера-2» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску СНТ «Южные озера-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Южные озера-2» о взыскании неосновательного обогащения в размере 116 310, 40 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату предъявления иска ДД.ММ.ГГГГ - в размере 21 415 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины в размере 5 132 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельных участков №, расположенных по адресу: <адрес>. В адрес ФИО2 по инициативе ответчика СНТ «Южные озера-2», поступили электронные платежные извещения с указанием вида оплаты «членский взнос/взнос за содержание имущества общего пользования СНТ «Южные озера-2», за земельные участки №№ и №. Между тем, ФИО2 в члены СНТ «Южные озера-2» не вступал, заявление в правление СНТ «Южные озера-2» не вносил, а потому членом СНТ «Южные озера-2» не является, договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ «Южные озера-2» не заключал, в связи с чем указанные платежи являются неосновательным обогащением.

СНТ «Южные озера-2» обратилось в суд во встречным исковым заявлением к ФИО2, и просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Южные озера-2» в счет задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 489 руб. 60 коп., пени за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в сумме 151 343,31 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 8 255 руб., почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 членом СНТ не является. ФИО2 имеет в собственности земельные участки, находящиеся в границах и на территории СНТ «Южные озера-2» с ДД.ММ.ГГГГ года. За ответчиком, как за собственником земельных участков, имеется задолженность по внесению взносов в размере 226 800 руб.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО6, в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначальных исковых требований, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель СНТ «Южные озера-2», ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, по ордеру, по доверенности ФИО7, в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Председатель СНТ «Южные озера-2» ФИО8, в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (закон утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) под имуществом общего пользования - понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Судом установлено, что СНТ «Южные Озера-2» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и действует на основании Устава.

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Южные озера-2» с ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры членских взносов для членов ТСН и ежемесячная плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН для Пользователей в размере 3000 руб. за земельный участок площадью до 1000 кв.м. В случае, если площадь земельного участка составляет более 1000 кв.м., то оплата производится в размере 3 000 рублей плюс за каждые полные 100 кв.м. сверх 1000 кв.м. дополнительно оплачивается 150 рублей. Таким образом, размер членского взноса для ответчика в месяц составляет 3150 руб. за каждый участок, за два участка 6300 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ гг. порядок начисления взносов не изменился и также производился согласно утвержденного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания СНТ «Южные озера-2» утверждены на ДД.ММ.ГГГГ приходно-расходная смета, финансово-экономическое обоснование. Размер ежемесячных взносов оставлен прежний.

ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания СНТ «Южные озера-2» утверждены на ДД.ММ.ГГГГ приходно-расходная смета, финансово-экономическое обоснование. Размер ежемесячных взносов оставлен прежний. Также был установлен целевой взнос в размере 10 000 рублей, сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (согласно Устава в течении двух месяцев со дня принятия сметы).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ утвержден срок оплаты до 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО2 поступали платежные извещения с указанием вида оплаты «Членский взнос/Взнос за содержание имущества общего пользования СНТ «Южные озера-2», за земельные участки №.

ФИО2 оплачивал их следующими платежами:

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4800 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4800 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4800 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 307,20 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 400 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 817,60 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 385,60 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.

Как следует из пояснений представителей истца ( ответчика по встречному иску) денежные средства внесенные истцом ответчиком учтены в качестве взносов за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

При этом отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ вытекает из факта принадлежащего истцу недвижимого имущества, имеющиеся у истца правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования, обстоятельств приобретения или сбережения ответчиком без оснований, установленных законом или договором, полученных от истца денежных средств в заявленном размере не установлено. Размер платы за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ, взимаемой с собственника земельного участка, расположенного в границах товарищества установлена решениями общих собраний СНТ, которые не оспорены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФИО2 не имеется.

Частично удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Как указано выше ФИО2 членом СНТ «Южные озера-2» не является.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 489,60 руб., с учетом произведенных ответчиком платежей в указанный период, что отражено в расчете задолженности по взносам и пени, приложенном к встречному исковому заявлению.

Решения общих собраний членов в установленном порядке ответчиком не оспорены, являются обязательными к исполнению как для членов товарищества, так и для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 относится к категории граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и как собственник земельного участка не может быть освобожден от внесения платы за содержание имущества общего пользования в виде инфраструктурных взносов и иных целевых взносов, поскольку предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников земельных участков и установление размеров таких платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в СНТ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 489 руб. 60 коп. Размер указанных взносов установлен решениями собрания членов СНТ, путем утверждения хозяйственно-финансовых расчетов членских и инфраструктурных взносов и смет.

Неиспользование ответчиком объектов инфраструктуры Товарищества является правом ответчика, однако не является основанием для его освобождения от участия в содержании указанных объектов.

В соответствии с частями 9, 10 статьи 14 Федерального закона N 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Таким образом, положения статей 8, 14 Федерального закона N 217-ФЗ предполагают возможность установления уставом товарищества ответственности за несвоевременную уплату взносов только в отношении членов этого товарищества.

Между тем ФИО2 членом СНТ «Южные озера-2» не является, в связи с чем к нему не может быть применена ответственность за несвоевременную уплату обязательных платежей и взносов в виде начисления пеней, установленных Уставом СНТ.

Принимая во внимание положения Федерального закона N 217-ФЗ и то обстоятельство, что ФИО2 членом СНТ «Южные озера-2» в спорный период не являлся, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания пеней.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным, с учетом сложности и объема рассматриваемого дела, длительности рассмотрения дела, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Южные озера-2» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 8 255 рублей, почтовые расходы в размере 363 руб. 78 коп., которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу СНТ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся в деле платежных документов, суд полагает, что с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате СНТ государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 138 руб. 78 коп., поскольку почтовые расходы в размере 225 руб., понесенные СНТ за ответ на досудебную претензию не являются расходами, связанными с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНТ «Южные озера-2» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать, исковые требования СНТ «Южные озера-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Южные озера-2» в счет задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 489 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 138 руб. 78 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНТ «Южные озера-2» к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья

<данные изъяты>