Дело № 2-906/2023
УИД 66RS0011-а-01-2023-001023-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 14.06.2023 года
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,
с участием представителя истца Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Жукова - Мерзляковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Жукова к администрации Ирбитского Муниципального образования, ФИО1, ФИО2 о признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки,
установил:
Собственник жилого помещения (1/2 доли жилого дома), расположенного по адресу <адрес>, СПК им. Жукова, в лице председателя ФИО3 обратился с исковым заявлением о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки по указанному адресу, указав, что согласно заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдела «Ирбитское БТИ» от 2021 года дом состоит из двух жилых домов блокированной застройки с раздельным входом (выходом). Каждый из них предназначен для постоянного проживания и не имеет мест общего пользования. Фактически владеют жилым домом блокированной застройки площадью 58,2 кв.м. Земельный участок, на котором расположена спорная доля имущества, принадлежит кооперативу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним произведена запись о праве. Признание дома самостоятельным блоком жилого дома необходимо для дальнейшего проживания и регистрации.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия 10 лет) (л.д.27) исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что сложился длительное время порядок пользования изолированными помещениями, не имеется мест общего пользования, спора по порядку пользования жилыми помещениями, постройками, земельными участками, равно как и спора о праве не имеется. Фактически жилой дом поделен внутридомовой стеной на два блока, каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные помещения, независимые друг от друга.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского Муниципального образования ФИО5, указавшей об отсутствии возражений против удовлетворения требований (л.д.46).
Ответчики ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, ответчик ФИО2, привлечённые к участию в деле в качестве соответчиков определением судьи от 30.05.2023 (л.д.45) в судебное заседание не явились, о причинах уважительности неявки не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений относительно исковых требований не представили.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
По смыслу ст.14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16.12.1966 лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает настоящее заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.2, ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр, согласно пункту 3.1 которого блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом по делу установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 11.02.2021 здание с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 124,8 кв.м., назначение: жилое, на праве общей долевой собственности принадлежит СПК им. Жукова в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного органами БТИ 30.04.1999, о чем в ЕГРН произведена запись о праве (л.д. 21-22, 26).
Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1700 кв.м. по адресу <адрес> является СПК им. Жукова (запись регистрации права №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 12.01.2023 (л.д. 24-25).
Другими собственниками части жилого дома № площадью 59,1 кв.м. по адресу <адрес>, на праве общей долевой собственности (в 1/5 доле каждый) являются ФИО1 и ее дети ФИО2, ФИО11, ФИО12, что подтверждается договором безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 15.01.2016, о чем внесены записи в ЕГРН (л.д.49-52).
Согласно заключению СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдела «Ирбитское БТИ» от 2021 жилой дом по адресу <адрес> состоит из двух жилых домов блокированной застройки с раздельным входом (выходом). Каждый из них предназначен для постоянного проживания и не имеет мест общего пользования. Признание в натуре жилого блока литера А площадью 58,2 кв.м. возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций, удовлетворяет требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушение эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.5-20).
Объективность заключения сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицом, представлена выписка из реестра членов саморегулируемой организации № 159 от 24.03.2021.
Наличие указанного порядка пользования жилым домом подтверждено в судебном заседании истцом, не оспорено ответчиками.
Учитывая, что между сторонами сложился многолетний порядок пользования принадлежащими каждому жилым помещением, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные коммуникаций, то, что каждая часть дома предназначена для проживания одной семьи, есть четко обозначенные границы владений собственников, каждая часть дома расположена на отдельных земельных участках, учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п.п. «а» п. 6 Постановления от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие спора сторон относительно порядка пользования жилыми помещениями, земельными участками, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований, что отвечает интересам сторон, не создает неудобства в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Жукова - удовлетворить.
Признать объектом учёта и права собственности Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Жукова (<данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)
Решение вступило в законную силу 01 августа 2023 года.
Судья О.А. Недокушева
Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-906/2023 на л.д.60-61, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.