РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023 г.

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4913/2023 по исковому заявлению ФИО1, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить право выкупа свободной комнаты по льготной стоимости,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ФИО2 ...паспортные данные зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной коммунальной квартире, находящейся в жилом помещении, по адресу: адрес, при этом занимают две комнаты из трех, имеющихся в квартире.

18.05.2022года в Департамент городского имущества адрес было подано заявление о выкупе освободившейся комнаты, доли в праве собственности по льготной стоимости с просьбой продать комнату №3 в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

30.06.2022 года Департамент городского имущества уведомил об отказе в выкупе комнаты. Отказ был обоснован следующим: В связи с тем, что комната №3 по адресу: адрес фактически не является свободной и подлежит освобождению, на текущий момент правовых оснований продажи вышеуказанного жилого помещения в рамках приложения 6 к постановлению Правительства адрес от 18.10.2018 года №1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» не имеется, при этом указывалось на то, что комната №3 по адресу: адрес подлежит освобождению.

Далее, 13.07.2022 года в ДГИ было направлено заявление о предоставлении разъяснений по ответу от 30.06.2022 года, на которое было получено уведомление №ДГИ-ГР-17515/22-1 от 10.08.2022 года: По результатам обследования, проведенного сотрудниками Департамента, установлено, что комната №3, расположенная по адресу: адрес, фактически не является свободной и находится в пользовании третьих лиц без правоустанавливающих документов, в связи с чем Истцам было отказано в выкупе указанной комнаты. В настоящее время Департаментом инициируются мероприятия о выселении третьих лиц из вышеуказанного жилого помещения в судебном порядке.

Истцы, указывая на нарушение своих прав, просят суд обязать Департамент городского имущества адрес предоставить ФИО1, фио право выкупа свободной комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, представил возражение на иск, просит суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в Департамент поступило заявление от 18.05.2022 № ДГИ-140174/22 по вопросу предоставления свободной комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес (16,7 кв. м) по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости.

Приложением 6 к постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» (далее – Постановление) определен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по льготной стоимости (далее – Порядок).

Согласно п. 18.12 Порядка основанием для отказа в выкупе комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является отсутствие возможности выкупа комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами адрес. Пунктом 1 Порядка определены условия и процедура предоставления по договору купли-продажи жилого помещения освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение собственникам комнат в коммунальных квартирах, собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, зарегистрированным по месту жительства в данных жилых помещениях и не имеющим задолженности по оплате занимаемого жилого помещения, коммунальных и иных услуг за период, предшествующий месяцу подачи заявления.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений – это юридическая и фактическая передача жилого помещения, свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу.

По результатам обследования, проведенного сотрудниками Департамента, установлено, что комната № 3, расположенная по адресу: адрес, фактически не является свободной и находится в пользовании третьих лиц.

В связи с тем, что комната № 3 по вышеуказанному адресу фактически не является свободной и подлежала освобождению, на момент рассмотрения заявления правовых оснований продажи вышеуказанного жилого помещения в рамках Постановления не имелось.

На основании изложенного и согласно п. 18.12 Порядка было принято решение об отказе в выкупе жилого помещения по заявлению от 16.05.2022 № Б/Н (вх. от 18.05.2022 № ДГИ-140174/22-(0)-0).

Департаментом было подано исковое заявление в Пресненский районный суд адрес к ОАО «ММЗ Рассвет», фио, фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио

Решением Пресненского районного суда адрес от 20.03.2023 исковые требования Департамента удовлетворены:

- договор социального найма от 24.04.2015 № б/н, заключённый между ОАО «ММ3 Рассвет» и фио (Зиора) фио на комнату № 3 площадью 16,7 кв.м. в трехкомнатной квартире № 66 по адресу: адрес, признан ничтожным;

- фио (Зиора) фио, фио, фио признаны не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием фио с регистрационного учета по адресу: адрес, общ.

- фио (Зиора) фио выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

- на фио, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, и фио возложена обязанность освободить жилое помещение в виде комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

В настоящее время решение Пресненского районного суда адрес от 20.03.2023 не исполнено, спорное жилое помещение не имеет статуса свободное.

Суд, проверив доводы истцов, возражения ответчиков, приходит к выводу, что при рассмотрении заявления истцов по вопросу предоставления свободной комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес (16,7 кв. м) по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости, допущено не было. На дату рассмотрения заявления, комната не являлась свободной. В связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска. Истцы не лишены возможности вновь обратиться с заявлением о предоставлении права выкупа комнаты в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании предоставить право выкупа свободной комнаты по льготной стоимости – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио