Дело № 2-3593/2022
УИД 63RS0044-01-2022-006279-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Архиповой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3593/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам,
установил:
ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении открытого доступа к общедомовым инженерным системам, в обоснование заявленных требований указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес>. Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления с ТСЖ «Мечникова-50» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец 05.10.2022 направил в адрес ответчиков предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру сотрудников управляющей компании и подрядной организации для производства ремонтных работ по замене аварийных стояков отопления и полотенцесушителей. Предписание ответчиками не исполнено, что нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном доме, нарушает правила содержания общего имущества, а истец лишен возможности выполнить произвести осмотр стояков и выполнить ремонтные работы. Просят Обязать ФИО2. ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в общедомовым инженерным системам, распложенных в <адрес> по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ по замене аварийных стояков отопления и полотенцесушителей, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме 20.000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 6.000 рублей.
Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 14.12.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчики жалуются в администрацию из-за отсутствия отопления в ванной, однако работников управляющей компании не пускают.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняются, в связи с чем они возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили, в связи с чем, и при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу п. 3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Частью 2 статьи 1 ЖК РФ определено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от 16.10.2013 ООО «Образцовое содержание жилья» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 9-13).
Собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.15-16,79-82).
Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. «д» п. 2).
В силу п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).
В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В свою очередь, потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из представленных акта № 10 от 16.09.2022 и акта без номера от 26.09.2022 о непредоставлении допуска в квартиру установлено, что собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказывается предоставить доступ в квартиру сотрудников управляющей компании ООО «ОСЖ» и подрядной организации ООО «Акватехник» для производства ремонтных работ по замене аварийных стояков отопления и полотенцесушителей. Собственнику разъяснены последствия отказа в предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.26, 29).
В данной связи ответчикам направлено предписание о предоставлении открытого доступа в жилое в помещение для производства ремонтных работ, от получения которого ответчики уклонились, доступ в жилое помещение не предоставили (л.д.17-25).
При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств, подтверждающих законность отказа в предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям.
При указанных обстоятельствах требования ООО «Образцовое содержание жилья» являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 6.000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлено платежное поручение от 29.11.2022 г. № 1651 об оплате ООО «ОСЖ» по договору возмездного оказания юридических услуг (л.д. 84).
Оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая значительный объем и высокое качество оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, категорию спора, с учетом фактических обстоятельств, процессуальную активность и добросовестность представителя, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя, отвечают принципам разумности и подлежат возмещению в полном объеме в размере 20.000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» доступа к общедомовым инженерным системам, расположенным в <адрес> для производства ремонтных работ по замене аварийных стояков отопления и полотенцесушителей.
Взыскать солидарно с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС № ФИО4 (СНИЛС №) в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Образцовое содержание жилья» (ИНН <***>)расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей, а всего взыскать 26.000рублей.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09 января 2023 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь