Решение по делу № 2-12733/2023 от 24.11.2023

УИД 50RS0031-01-2023-015193-45

№ 2-12733/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Муравей Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Соцпромстрой» о взыскании компенсации морального вреда,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Соцпромстрой», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является сособственником АДРЕС по адресу: АДРЕС. Указанная квартира была приобретена у ответчика, являющегося застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче указанной квартиры имели место значительные недостатки по герметизации стыков между стенами и потолком, вследствие чего, приемка квартиры растянулась с мая до ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира только с 4й попытки была принята сособственниками (истцом и ФИО8) от застройщика по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ г. установлен факт образования конденсата в углах жилых комнат и кладовки в тех местах, где установлены монолитные колонны. Схема квартиры с отмеченными местами появления конденсата, фото и видео были направлены застройщику письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была осмотрена несколько раз, в том числе дважды с участием представителей ответчика – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Осмотром от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт промерзания углов, фото показаний тепловизора было направлено ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, хотя позже (на осмотре ДД.ММ.ГГГГ), работник ЗАО «Соцпромстрой» ФИО6 уверял истца и его представителей, а также главного инженера УК «Большое преимущество» (организация обслуживающая дом, где находится квартира), что работы застройщиком проведены качественно, и в объяснение произошедшего указывал различные причины. В результате вскрытия межпанельных швов ДД.ММ.ГГГГ почти по всему периметру было установлено полное отсутствие утеплителя в швах. Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ года установлены скрытые дефекты переданной истцу квартиры, которые не могли быть обнаружены при приемке квартиры, вследствие чего, срок давности по требованиям об их устранении и компенсации вреда не истек. Управляющей организацией были проведены работы по герметизации шва, однако вопрос о компенсации морального вреда вследствие низкого качества строительства не разрешен. Виновные умышленные действия работников ЗАО «Соцпромстрой» повлекли нравственные и физические страдания истца. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о компенсации морального вреда, ответа на которую не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчика ЗАО «Соцпромстрой» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем компенсации морального вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Соцпромстрой» (застройщик) и ФИО7, ФИО8 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядных организаций построить на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС с объектами инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства – жилое помещение – 3х комнатную квартиру, с проектным номером №, этаж 8 секция №, площадью 104,31 кв.м, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 6 258 600 рублей и принять объект долевого строительства (л.д. 43-55).

Согласно п. 2.1, 2.2 договора, планируемый срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. После окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства объект по акту приема-передачи в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса АДРЕС ЗАО «Соцпромстрой» выдано разрешение №№ на ввод объекта, расположенного по адресу: АДРЕС в эксплуатацию (л.д.74-79).

Согласно п. 8.1 договора, гарантийный срок на объект недвижимого имущества составляет 5 лет. Указанный срок исчисляется с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Соцпромстрой» (застройщик) и ФИО7, ФИО8 (участники долевого строительства) составлен акт осмотра объекта долевого строительства – квартиры с проектным номером № (присвоен №), этаж 8, секция № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что участниками долевого строительства произведен полный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого участниками долевого строительства заявлены дефекты объекта долевого строительства, а именно: повернут тройник канализационной трубы санузла, не обеспечена гидроизоляция шва примыкания внешней стены к потолку (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Соцпромстрой» (застройщик) и ФИО7, ФИО8 (участники долевого строительства) составлен акт осмотра указанного объекта долевого строительства, из которого следует, что участниками долевого строительства произведен полный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого участниками долевого строительства заявлены дефекты объекта долевого строительства, а именно: не устранены зазоры между оконными перекрытиями, не устранены зазоры между ограждающим периметром и потолком, не удалена пена, не укреплен канализационный стояк кухни (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 обратились в ЗАО «Соцпромстрой» с требованием об устранении недостатков квартиры, в том числе, по герметизации шва прилегания внешней стены и потолка (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Соцпромстрой» (застройщик) и ФИО7, ФИО8 (участники долевого строительства) составлен акт осмотра объекта долевого строительства, из которого следует, что участниками долевого строительства произведен полный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого участниками долевого строительства заявлены дефекты объекта долевого строительства, а именно: не устранены зазоры между ограждающими перекрытиями и потолком, не между оконными перекрытиями, не укреплен канализационный стояк кухни (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8 обратились в ЗАО «Соцпромстрой», указав, что недоделки квартиры до настоящего времени не устранены, так как выполнена имитация герметизации шва – с внутренней стороны (со стороны квартиры нанесен раствор и монтажная пена толщиной 1 см), с внешней стороны (со стороны улицы) нанесен герметик – неравномерно, без достаточного наложения слоя герметика на стену, что не позволяет герметику надежно закрепиться на горизонтальной плоскости стены, без теплоизолирующего слоя, с иными нарушениями технологии (л.д. 31).

Согласно ответу ЗАО «Соцпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО7, ФИО8, недостатки квартиры № №, в том числе по обработке шва снаружи (герметизация шва мастикой), по обработке шва изнутри (очистка полости шва от пены и утеплителя, заполнение полости шва пенополистирольными блоками, тепло и звукоизоляция специальным изолирующим материалом, герметизация шва строительным клеем), устранены, квартира готова к передаче (л.д. 81-85).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт осмотра объекта долевого строительства, из которого следует, что участником долевого строительства произведен полный осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого участником долевого строительства заявлены дефекты объекта долевого строительства, а именно: не приведен в соответствие со стандартом зазор между ограждающим периметром и потолком в кладовке, не устранен зазор на стыке примыкания стены к соседней квартире, не проведена герметизация наружного шва на фасаде, не заделаны швы на углу примыкания балкона к фасаду (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участниками долевого строительства подписан акт приема-передачи указанного выше объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО7, по 1/2 доли каждому (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в адрес ЗАО «Соцпромстрой» с просьбой направить представителя организации для фиксирования фактов образования конденсата и протечек в углах двух жилых комнат и кладовки в тех местах, где установлены монолитные колонны, для выявления причин, с приложением схемы, фото и видео (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ представителями УК ООО «Большое преимущество», в том числе ст.инженером ФИО6, составлен акт комиссионного осмотра, из которого следует, что в спорной квартире, выявлено намокание 5ти пилонов, причина которого на момент осмотра не установлена (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ представителями УК ООО «Большое преимущество», в том числе ст.инженером ФИО9, составлен акт комиссионного осмотра, из которого следует, что в квартире проведено тепловизное обследование, в ходе которого было выявлено, что в углах квартиры в 5 точках промерзание монолитных пилонов со стороны кровли, в результате чего выпадает конденсат. Необходимо провести вскрытие кровельного покрытия для определения способа устранения дефекта (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в адрес ЗАО «Соцпромстрой», ООО «Большое преимущество» с требованием провести вскрытие кровельного покрытия для устранения дефекта и его устранения в кратчайшие сроки (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в адрес ЗАО «Соцпромстрой» с претензией, в которой просила провести работы по полноценной качественной герметизации межпанельных швов (л.д. 19).

Согласно ответу ЗАО «Соцпромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на претензию ФИО7 гарантийный срок на объект долевого строительства, установленный застройщиком, истек, в течение гарантийного срока какие-либо недостатки (дефекты) в объекте строительства выявлены не были, в связи с чем, требования указанные в претензии, удовлетворению не подлежат (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в ООО «Большое преимущество» с заявкой, в которой просила провести работы по герметизации межпанельных швов на стыке между кровлей и внешними стенами (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Большое преимущество» составлен акт, из которого следует, что в связи с образованием конденсата вследствие промерзания углов в квартире № АДРЕС Управляющей компанией проведены работы по вскрытию межпанельных швов по периметру квартиры со стороны фасада (кроме балкона), в результате чего установлен факт полного отсутствия в швах утепляющих материалов – пенолона или вилатерма, монтажной пены, имеются небольшие вкрапления фасадного утеплителя (ваты) (л.д. 22-25).

Из имеющихся в материалах дела медицинских заключений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО7 имеется смешанное тревожное и депрессивное расстройство и генерализационное тревожное расстройство (л.д. 34-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в адрес ЗАО «Соцпромстрой» с досудебной претензией, в которой просила компенсировать причиненный ей моральный вред в размере 300 000 рублей (л.д. 37-40).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданину изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нарушением иных принадлежащих ему прав или нематериальных благ, в том числе допущенным одновременно с нарушением прав потребителей (например, при отказе продавца удовлетворить требование потребителя о замене товара в случае обнаружения недостатков товара, совершенном в оскорбительной форме, унижающей честь и достоинство потребителя), может быть взыскана судом по общим правилам, то есть при доказанности факта нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации, однако с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных требований истца, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, которую находит разумной.

Доводы ответчика о том, что с его стороны не было допущено имущественных прав истца, суд находит несостоятельными, поскольку в силу в силу ст. 15 компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в ходе рассмотрения дела установлен факт передачи истцу объекта долевого строительства, со строительными недостатками, которые были устранены силами управляющей компании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Соцпромстрой» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья