УИД 77RS0025-02-2025-003050-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 24 июля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—2712/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик ФЛАГМАН» о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истцы обратились с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик ФЛАГМАН», уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: денежные средства в счет расходов на устранение строительных недостатков – 625 357 руб., моральный вред – 100 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 40 000 руб., расходы на услуги представителя – 50 000 руб., расходы на оформление доверенности – 3 300 руб., государственную пошлину – 1 382 руб. 36 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 625 357 руб. согласно заключению досудебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истцов, досудебная претензия не удовлетворена, в связи с чем истцы просят ее взыскать в судебном порядке. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы.
Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил возражения на иск.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 12.11.2021 года между застройщиком ООО «Специализированный застройщик ФЛАГМАН» и участником долевого строительства (истцами) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 5 380 194 руб. 17 коп.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истцов в добровольном порядке не устранены.
По обращению истцов специалист ИП ФИО3 составил заключение, в соответствии с которым установлено, что в квартире имеются строительные недостатки, допущенные по вине застройщика, стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 625 357 руб., стоимость данного заключения составила 40 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией. Данное заключение ответчиком не опровергнуто.
Истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом стоимости приобретенного истцами объекта долевого строительства – 5 380 194 руб. 17 коп., размер присужденных истцам сумм в виде возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 161 405 руб. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истцов сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 161 405 руб., а в части требований о взыскании штрафа отказывает, поскольку суммы по данным требованиям превышают 3 % от цены договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 30 000 руб. (по 15 000 руб. в пользу каждого истца).
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение досудебной экспертизы – 40 000 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб., определяя их размер с учетом существа спора, объема работы проделанного представителем истцов, расходы на оформление доверенности – 3 300 руб., поскольку они понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате государственной пошлины не имеется, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что объем нарушенного права истцов не превышает 1 000 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 8 843 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков – 161 405 руб. 82 коп., моральный вред – 30 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 40 000 руб., расходы на услуги представителя – 20 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности - 3 300 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 843 руб.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025 года.
Судья Демочкина О.В.