Дело № 2-2393/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-003229-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 27 октября 2023 года

дело иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с № общей площадью 1235,97 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости, жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43,3 кв.м., с №

Согласно сведениям из ЕГРН собственником данных объектов недвижимости значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> (право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43,3кв.м., с № прекратил свое существование, он до настоящего времени не снят и в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с № общей площадью 1235,97 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> обременен объектом недвижимости с №.

И земельный участок с № и объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43,3 кв.м., с № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку земельный участок с № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

«Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости…», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, предусмотрено снятие во внесудебном порядке ранее учтенных земельных участков, на которые не зарегистрированы права. Однако, земельный участок с № обременен правами ФИО1, кроме того, к нему привязан объект недвижимости с № собственником которого также значится ФИО1 Таким образом Администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета ни земельного участка, ни объекта недвижимости, принадлежащих ФИО1

Согласно акту осмотра здания, сооружения Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объектом осмотра является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен заброшенный деревянный дом. Наружные стены деревянные, из бруса. Крыша деревянная полностью отсутствует. Оконные и дверные проемы частично защищены деревянной доской. Земельный участок зарос бурьяном, не огорожен. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № па обследуемом земельном участке с № находится разрушенный дом, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - жилого одноэтажного дома, 1959 года постройки, общей площадью 43,3 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст. 40 Федерального Закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с № общей площадью 1235,97 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»; жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,3 кв.м., с № по адресу: <адрес>. Аннулировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> № на объект недвижимости - жилой одноэтажный ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43,3 кв.м., с № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № Аннулировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> № на объект недвижимости - земельный участок с №, общей площадью 1235,97 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представитель истца Администрации Беловского городского округа Бочагова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, представила письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица - директор ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ППК «Роскадастр», представил пояснения по делу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, представила письменные объяснения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (<данные изъяты>) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- <данные изъяты>

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (<данные изъяты>, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, площадью 1235,97 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого дома указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по КО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, уроженец СССР, <адрес>, значился зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, выписан как умерший (а/з № от ДД.ММ.ГГГГ

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из Акта осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа, установлено, что на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен заброшенный деревянный дом. Наружные стены деревянные, из бруса. Крыша деревянная полностью отсутствует. Оконные и дверные проемы частично зашиты деревянной доской. Земельный участок зарос бурьяном, не огорожен. Имеется свободный доступ на территорию объекта. Выявлены нарушения: собственником жилого дома не предприняты необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта.(л.д.9).

В рекомендациях о мерах по устранению выявленных нарушений в соответствии с Актом осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: предпринять все необходимые меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей на территорию объекта, а именно: установить ограждающую конструкцию территории земельного участка. Произвести снос заброшенного жилого дома в течение трех месяцев с момента получения рекомендаций. После работ по сносу жилого дома, необходимо произвести мероприятия по зачистке территории от демонтированных строительных конструкций в течение трех месяцев с момента получения рекомендаций (л.д.9 обратная сторона).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что главным специалистом отдела инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с №№ В ходе осмотра установлено: на обследуемом земельном участке находится разрушенный дом, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями. Данный факт подтверждается приложением (фототаблицей) к Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом установлено, что собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с № и № умер, наследственного дела после его смерти не заводилось, жилой дом находится в разрушенном состоянии, участок не огорожен, зарос травой, кустарниками, деревьями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, а также прекратить право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с № общей площадью 1235,97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ, с № общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №, на земельный участок с №, общей площадью 1235,97 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов