Решение по делу № 2-1229/2023 от 13.10.2023

66RS0057-01-2023-001383-24

Дело №2-1229/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что истец - является собственником квартиры №1 (части жилого дома), общей площадью - 40,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью - 487,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения малоэтажных жилых домов, принадлежит истцу на основании: Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру № 1 (часть жилого дома) жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Октябрьская. Дом построен в 1953 году.

На момент обследования рассматриваемый дом состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общей площадью 93,2 кв.м., теплого пристроя (литер А1) общей площадью 12,2 кв.м., теплого пристроя (литерА2) общей площадью 7,8 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на земельном участке, квартира №1 на земельном участке с кадастровым номером № границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано, квартира №2 на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1 - водяное от газового котла, квартира №2 - печное (русская печь с кухонным очагом); водоснабжение- центральное, с самостоятельным подключением к каждой квартире; канализация- в квартире №1- местный выгреб, в квартире №2- местный выгреб; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время жилое помещение - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций,вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 62,0 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1- 25,5 кв.м. Кухня №2-13,4 кв.м. Сан.узел №3-3,1 кв.м. Жилая комната № 4- 12,2 кв.м. Прихожая-котельная № 5-7,8 кв.м. Общая площадь - 62,0 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 63,2 кв.м.(См. Техническое заключение БТИ п.3.5. стр.7).

Истец с 2018г. по 2021 год в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литерАА1) выполнил реконструкцию здания и внутреннюю перепланировку, произвел следующие работы:

- выполнено переустройство холодного пристроя (Литер аЗ) к зданию в теплый пристрой (ФИО3);

- между помещениями №1 и №2 выполнен снос межкомнатной перегородки, образовано помещение №1 (жилая комната), произведена заделка и пробивка дверного проема;

- в помещениях №2 (кухня) выполнен снос печи;

- в помещении №2 (кухня) выполнена установка сантехнических устройств.

По данным ГКУ жилое помещение (часть жилого дома с кадастровым номером 66:28:2901011:406) значится площадь 40,5 кв.м., а из технического заключения БТИ от 31.07.2012г. за № следует, что площадь жилого помещения (часть жилого дома с кадастровым номером 66:28:2901011:406) должна быть 52,7 кв.м. При регистрации права за ФИО1 была допущена техническая ошибка в площади, Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исправлять реестровую ошибку Талицкое БТИ будет одновременно при выполнении кадастровых работ по постановке жилого дома (блока дома блокированной застройки).

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 52,7 кв.м., после реконструкции: общая площадь 62,0 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ : 1.Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес> (литерАА1А2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание квартиры №1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА1А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер АА1А2) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, общая площадь 62,0 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном и перепланируемом состоянии, что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Просит выделить из жилого дома и признать квартиру №1 (часть жилого дома с кадастровым номером: №) расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 62,0 кв.м.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном и перепланированном состоянии с теплым пристроем, общей площадью - 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 с кадастровым номером: №.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А <адрес> кадастровым номером: №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 62,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

В судебное заседание не явились стороны, третье лицо, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, третье лицо ФИО2 с иском согласна, ответчик исковые требования признает (л.д.9,42-46,52-54).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры жилым домом (блоком дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном и перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Выделить из жилого дома и признать квартиру №1 (часть жилого дома с кадастровым номером: №) расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 62,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.