Дело № 2-1556/2025
УИД 75RS0023-01-2025-002508-04
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Левиной А.И.,
при секретаре Парыгиной Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугарёвой Лугарева Л.А. к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>. Иных помещений у ФИО1 не имеется.
Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим расселению.
Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и её сыном ФИО4 признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, однако другого жилого помещения для проживания истец не имеет.
Данный дом включён в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда « Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа «Город Чита, утвержденной Постановлением администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика предоставить истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение взамен расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах городского округа «Город Чита», общей площадью не менее 28,5 кв.м.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, просила суд обязать ответчика предоставить жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. Дополнительно суду пояснили, что жилой дом по указанному адресу был признан непригодным для проживания еще в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, в связи с бездействием органов местного самоуправления, дом не попал в программу расселения до ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 285, ч. 1 ст. 293 УК РФ рассматривается в Центральном районном суде г. Читы.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес> (бывший адрес – Кадалинская, <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ).
Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма (л.д. ).
Распоряжением Администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждено решение межведомственной комиссии о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания ( л.д. )
Данное жилое помещение находится в собственности администрации городского округа "Город Чита" (л.д. ).
Согласно информации комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", жилой дом по улице г. Чита, <адрес>, заключением межведомственной комиссии по ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным распоряжением администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ №-р, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ).
Согласно ответу СУ СК России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу № по обвинению ФИО5 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 285, ч. 1 ст. 293 УК РФ. В уголовном деле исследовались обстоятельства непринятия уполномоченными должностными лицами мер по расселению жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело направлено в Центральный районный суд г. Читы для рассмотрения по существу (л.д. ).
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.
В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО4 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не состоят, малоимущими в целях принятия их на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не признавались ( л.д. )
Между тем, для отдельных категорий граждан законодатель установил возможность предоставления жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, в том числе для граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, и не подлежащим ремонту или реконструкции (п. 1 ч. 2 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу постановлением (решением) органа местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а не статьей 57 названного Кодекса.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 25 апреля 2023 г. N 20-П, внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обуславливает, в свою очередь исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по качественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
При этом судом учитывается, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требуется, а предоставление иного жилья взамен признанного непригодным для проживания носит компенсационный характер.
Факт наличия опасности для жизни и здоровья граждан жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлен материалами дела, в том числе заключением межведомственной комиссии, сделавшей вывод о решении вопроса о переселении граждан, проживающих в таком помещении. Сведения о том, что истцы обеспечены другим жильем, в материалах дела отсутствуют. Само по себе установление срока переселения аварийного дома не может ограничивать право нанимателя на представлении жилого помещения взамен аварийного, принимая во внимание наличие непосредственной угрозы его жизни и здоровью.
В силу ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.
Выпиской из финансового лицевого счета № подтверждается площадь жилого помещения, занимаемого истцом в размере 28,5 кв.м. (л.д. ).
С учетом изложенного, требования истца о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить Лугарёвой Лугарева Л.А. (паспорт № №), ФИО3 ФИО4 (паспорт № №) вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах городского округа «Город Чита», общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.И. Левина
Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2025 года.