мировой судья Баранова Т.И.

Дело № 2-32/2023

№ 11-409/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 4 июня 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юмановой Е.В., при секретаре Веденкине Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» на решение мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10 марта 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» о взыскании денежных средств в качестве уменьшения покупной цены квартиры, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» об уменьшении покупной цены квартиры, взыскании денежных средств, расходов на экспертизу, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 12.02.2021 между ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 63/1-26. Обязательства по передаче объекта недвижимости по данному договору ответчиком исполнены. Между тем, в ходе эксплуатации квартиры истец выявил существенные недостатки в произведенных застройщиком работах. Истцом определен размер затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков, составивший 66977 руб. 12.10.2022 ФИО1 обратилась с претензией к ответчику о возмещении суммы соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, заявив требование о возмещении расходов по оценке. Однако претензия была оставлена без ответа.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района от 10.03.2023 постановлено требования ФИО1 к ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» удовлетворить. Взыскать с ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 сумму уменьшения покупной цены квартиры в размере 66977 руб., расходы на проведение исследования в размере 18000 руб., штраф в размере 42488,50 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб. Постановлено Взыскать с ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2749,31 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» подал апелляционную жалобу, указав, что мировой судья неверно определил цену иска, составляющую более 100000 руб., неверно применил нормы права, не принял во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 о введении моратория.

В судебном заседании представитель ПАО «ВымпелКом» ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» доводы апелляционной жалобы поддержала

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с положения ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

В силу положений ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере уменьшения покупной цены квартиры в сумме 66977 руб., расходов на исследование в сумме 1800 руб., мировой судья правильно определил цену иска, в которую не включается размер судебных расходов, и верно определил подсудность гражданского дела.

Также мировой судья правильно применил нормы материального права, определяя основания взыскания денежных средств в порядке уменьшения покупной цены квартиры. Доводы апелляционной жалобы в указанной части суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.

Между тем, суд апелляционной инстанции не соглашается с выводом мирового судьи о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 42488,50 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность застройщика за нарушение прав дольщика наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований дольщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 (в ред. постановления Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При разрешении требований истца о взыскании штрафа, учитывая введение моратория на начисление штрафных санкций с 29.03.2022, необходимо установить, когда были выявлены недостатки квартиры и предъявлены требования об устранении нарушений и когда ответчиком нарушено обязательство по их устранению, а соответственно имело место несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца, как потребителя. В случае, если указанные обстоятельства имели место до введения моратория, то к такому промежутку времени его положения не применяются.

В данном случае истец требование об уменьшении покупной цены предъявил ответчику 12.10.2023 после введения моратория. Сведений об обнаружении недостатков ранее и предъявления соответствующих требований застройщику в материалах дела не имеется, мировым судьей не установлено.

В связи с изложенным требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежали.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку оспариваемое решение суда не соответствует названным требованиям, оно подлежит отмене в части взыскания в пользу ФИО2 с ответчика штрафа в размере 42488,50 руб. с вынесением нового решения в данной части с отказом во взыскании штрафа. В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10.03.2023 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «СЗ «РУСАГРОСТРОЙ» -без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10 марта 2023 года отменить в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 штрафа в размере 42488,50 руб.

Принять в указанной части новое решение, которым отказать во взыскании с ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 штрафа.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от 10 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «РУСАГРОСТРОЙ» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в Шестой Кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.

Судья Е.В. Юманова

в окончательной форме определение составлено 11 июля 2023 года