Дело № 2-1051/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001444-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 07 июня 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Рутенко К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков адвоката Кузелева А.Е.,
действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики, которые фактически в указанном домовладении не проживают. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в течение двадцати дней с момента подписания договора, но до настоящего времени своих обязательств не исполнили. В настоящее время место жительства ответчиков ей неизвестно. Регистрация ответчиков нарушает её законные права как собственника. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что её мама при жизни купила у ФИО3 квартиру, по условиям договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учёта совместно со своим братом, ФИО4 Однако до настоящего времени условия договора не исполнены. Место жительства ответчиков ей неизвестно. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартиры.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат ФИО6, который в судебном заседании указал, что ответчики с ним не заключали соглашение представлять их интересы в суде, но он возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6) продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учёта в течение двадцати дней с момента подписания настоящего договора.
Из домовой книги видно, что ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>»А», <адрес>.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что ответчики в указанной квартире не проживают более 7 лет.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил тот факт, что ответчики в указанной квартире не проживают длительное время.
Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 не проживают в спорной квартире, не несут расходы на её содержание, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, не заключали какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными.
Регистрация ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.<адрес>