Решение по делу № 2-850/2023 от 12.09.2023 - об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры.

47RS№-21 Дело № 2-850/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области 12 сентября 2023 года

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Возрождение Тихвин» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры,

УСТАНОВИЛ:

06 июня 2023 года в суд поступило исковое заявление ООО «Возрождение Тихвин» к ФИО1 об обязании ответчика обеспечить истцу как управляющей организации доступ к общему имуществу многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенных в технологической нише санузла жилого помещения, а также привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры.

На уведомление истца об обязании привести квартиру в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры, обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик не ответил, что и послужило истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о времени и месте слушания дела по адресу регистрации, электронное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено и подтверждено документально, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д.34-35), в которой он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Возрождение Тихвин» является управляющей организацией, которая оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги (л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от жителей многоквартирного <адрес> 4 микрорайон с просьбой принять меры и произвести замену (ремонт) канализационной трубы в квартире ответчика, поскольку сточными водами из трубы указанной квартиры затоплены квартиры внизу, что приводит их имущество в негодность, находиться в квартирах невозможно, все время стоит ужасный запах, расплодились тараканы (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца был составлен акт осмотра квартиры ответчика, установлено, что квартира забита отходами и различным мусором, свободный доступ к инженерным сетям отсутствует (л.д.12,13-17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом направлено предписание об обязании прекратить складирование мусора в квартире, обеспечить использование жилого помещения в соответствии с его назначением и содержать в соответствии с санитарными правилами, предоставить свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения для проведения осмотра и ремонтных работ (л.д.18-19).

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпункт «е» пункта 34 Правил обязывает потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, а потому, суд приходит к выводу о праве управляющей организации требовать доступа в жилое помещение ответчиков для осмотра и проверки инженерных систем, учитывая, что необходимость осмотра обусловлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Факт ненадлежащего состояния квартиры, не соответствующего санитарным правилам, назначению жилого помещения документально подтвержден, доказательств приведения состояния квартиры в надлежащее состояние ответчиком не представлено. Истец как управляющая организация вправе требовать доступа к осмотру общего имущества, принял все меры к досудебному урегулированию спора.

При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, документально подтверждены, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «Возрождение Тихвин» (ОГРН <***>).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу:

- привести жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, устранить захламление квартиры,

- обеспечить доступ представителям (сотрудникам) ООО «Возрождение Тихвин» к общему имуществу многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Возрождение Тихвин» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Судья И.В. Удюкова