Строка статотчета 2.137
55RS0005-01-2024-007883-61
Дело № 2-683/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Гавриловой Т.А., с участием в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., при участии помощника прокурора Советского административного округа г. Омска Волковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2025 года в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 22.09.2023 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где до настоящего времени, согласно адресной справке, зарегистрированы, но фактически не проживают ФИО2 и ФИО3
На основании изложенного, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о судебном заседании извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще, о причинах не явки суд не известили, об отложении слушания дела или рассмотрения дела в их отсутствие не просили.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, согласно которому иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ)).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись (л.д. 38-42).
Из договора купли-продажи следует, что покупателю было известно, что на дату подписания договора в доме зарегистрирован продавец, а также иные лица, которые обязуются сняться с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 4.4 договора) (л.д. 14-15).
Согласно адресной справке МВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 12-13, 36-37).
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования, принадлежащим ему жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку ответчики фактически жилым помещением не пользуются, и не проживают в нем.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики в судебное заседание не явились, возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает установленным, что ответчики постоянно зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, но фактически в нем не проживают, формально сохраняя регистрацию в жилом помещении, соглашения о праве пользования указанным жилым помещением с истцами не заключали, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 установлена обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.
При этом местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, ответчики на основании решения суда подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года.