Дело № 2-283/2025

25RS0010-01-2024-007779-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алюниной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО17 о выселении,

при участии в судебном заседании:

помощника прокурора города Находки Спицина К.О. (служебное удостоверение),

от истца – ФИО2 (паспорт),

от ответчика – адвоката ФИО8 (удостоверение адвоката, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, мкр. <.........>. Указанное помещение приобретено им по результатам проведённых торгов у общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СЕРВИС» (далее по тексту – ООО «АЛЬФА СЕРВИС») в связи с обращением взыскания на него по обязательствам ФИО16. Помимо истца в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО22. (бывший собственник), ФИО23. (супруга бывшего собственника), которые членами семьи истца не являются, расходов по содержанию жилого помещения не несут, правами на жилое помещение не обладают, добровольно с регистрационного учёта не сняты.

Истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, мкр. <.........>, без предоставления им другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела судом получены сведения о смерти ответчика ФИО24

Определением Находкинского городского суда Приморского края от 30 июня 2025 года производство по делу прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику ФИО25

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Дополнительно пояснил, что ответчик фактически проживает в жилом помещении, несмотря на обращение на него взыскания и утрату права собственности на него. Истец длительное время не имеет доступа в жилое помещение, при этом оплачивает все коммунальные услуги, поскольку является титульным собственником.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заказные письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчику был назначен представитель из числа адвокатов адвокатской палаты Приморского края.

Представитель ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с сохранением за ответчиком права пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилых домов или квартир осуществляет в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с 13 января 2025 года на основании определения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 сентября 2023 года по делу № 2-857/2023 об утверждении мирового соглашения с кредитором по обязательствам ответчика – ФИО9, договора купли-продажи имущества на торгах от 29 октября 2024 года № 25-0012015 ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>

Согласно выписке из картотеки регистрационного учёта на жилое помещение, сообщению старшего участкового уполномоченного ОМВД России по г. Находке ФИО4 от 14 мая 2025 года № 61-9928, ответу ОМВД России по г. Находке от 04 апреля 2025 года № 3/252701278473, объяснениям истца и показаниям свидетеля ФИО19 допрошенного в судебном заседании 30 июня 2025 года, в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО18. – бывший собственник жилого помещения, на которое было обращено взыскание в целях исполнения мирового соглашения, утверждённого определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 сентября 2023 года по делу № 2-857/2023.

Как установлено в судебном заседании, ответчик соглашение, дающее право пользования принадлежащей истцу квартирой, не заключал.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

С учётом вышеизложенного суд полагает, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением.

Вместе с тем до настоящего времени обязанность по освобождению жилого помещения ответчиком не исполнена.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок, суд руководствуется нормами части 4 статьи 3 ЖК РФ, в силу которых если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда.

Ответчик не достиг пенсионного возраста, является трудоспособным, сведения о том, что ему противопоказана трудовая деятельность, отсутствуют.

Мировое соглашение утверждёно определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 сентября 2023 года по делу № 2-857/2023, то есть более полутора лет назад. Жилое помещение приобретено истцом договора купли-продажи имущества на торгах от 29 октября 2024 года № 25-0012015, право собственности зарегистрировано 13 января 2025 года.

Из объяснений истца следует, что он длительное время не имеет доступа в жилое помещение, при этом оплачивает все коммунальные услуги, поскольку является титульным собственником.

Таким образом, ответчик длительное время в отсутствие законных оснований проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает проживание и коммунальные услуги, также не освобождает жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку указанная выше квартира являлась предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, следовательно, на него было обращено взыскание независимо от того, являлось ли она единственным пригодным для проживания ответчика.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

Залогодатель ФИО20 воспользовался своим правом и предоставил принадлежавшее ему на праве собственности недвижимое имущество в обеспечение обязательств по договору займа с ФИО9

При этом ответчиком суду не представлено абсолютно никаких доказательств тяжёлого материального положения, свидетельствующих об отсутствии реальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением на каком-либо праве (собственности, найма и др.), в частности, не представлено сведений об имеющемся имуществе (недвижимом, движимом), имеющихся счетах в кредитных организациях, а также об отсутствии на данных счетах денежных средств.

Более того, в силу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что жилое помещение фактически длительное время без оплаты и договорённости с собственником используется ответчиком после вступления в силу судебного акта об обращении на него взыскания, его реализации истцу.

По мнению суда, данные действия ответчика не свидетельствуют о соблюдении им принципа добросовестности.

На основании изложенного оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, на какой-либо срок суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Выселить ФИО21 (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, мкр. <.........>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д.А. Алексеев