К делу № 2-336/2025
УИД 23RS0010-01-2025-000033-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 12 марта 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коба Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании реестровой ошибки, признания права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они являются правообладателями земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Для проведения комплекса кадастровых работ в целях выдачи межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., обратились к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения подготовительных работ кадастровый инженер в своем заключении сообщила, что по результатам анализа сведений геодезических изменений и данных землеустроительного дела от 2007 г. выявлено, что фактические границы земельного участка ... на местности отличаются от границ данного земельного участка, указанного в землеустроительном деле. Также при проведении геодезических работ по определению координат и площади земельного участка с кадастровым номером ..., было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. Границы земельного участка согласованы в установленном законном порядке, определены на местности и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения. Просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади в соответствии со схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной (__)____ года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... расположенного адресу: ..., с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади в соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу: ... подготовленной (__)____ года кадастровым инженером ФИО3
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В ч.1 ст. 61 вышеуказанного закона указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Как следует из ч.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. следует, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500+/-27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно схемы земельного участка с КН ..., подготовленного (__)____ г. кадастровым инженером ФИО3, определены фактические границы уточняемого земельного участка.
В заключении я кадастрового инженера ФИО3, указано, что в соответствии с сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... 1500 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1500 кв.м. Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка согласованы в установленном законом порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по границам н5-3, 3-4, 4-н6 – забора нет, межевые знаки – металлические столы, деревянные колья; по границам 1-2, 2-н1, н2-н3, н4-н5 – металлический забор; по границам н1-н2, н3-н4 – по стенам строений; по границе н6-1 – забор из металлической сетки. Также при определении координат характерных точек границы земельного участка .... расположенного по адресу: ... было установлено, что данные границы имеют пересечения с границей земельного участка ... расположенного по адресу: ... имеющего декларированную площадь, правообладателем земельного участка является ФИО9. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка .... расположенного по адресу: ... ... было рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ..., расположенного по адресу; .... путем исключения графических данных земельного участка и об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного по адресу: ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, согласно схемы расположения границ земельного участка от (__)____
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. № ... следует, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенного по адресу: ... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ г. № ... следует, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенного по адресу: .... Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельного участка ФИО1 от (__)____ г. и ФИО2 от (__)____ г. С собственником земельного участка с кадастровым номером ... ФИО9, и собственником земельного участка с кадастровым номером ... ФИО8 посредством публикации (__)____ г. в газете «Власть Советов» извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.
Имеется землеустроительное дело от 2004 г. по межеванию земель для ведения личного подсобного хозяйства. По результатам анализа сведений геодезических измерений и данных вышеуказанного кадастрового дела выявлено, что фактические границы земельного участка ... на местности отличаются от границ данного земельного участка указанных в землеустроительном деле.
На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании реестровой ошибки, признания права собственности - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...
Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади в соответствии со схемой расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной (__)____ года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3
Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ... расположенного адресу: ..., с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади в соответствии со схемой расположения земельного участка по адресу: ..., подготовленной (__)____ года кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Судья: