54RS0№...-80

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу Новосибирская <адрес> признать за истцом право собственности на помещение общей площадью 222,3 кв.м. (помещения №№... согласно техническому паспорту), находящееся на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенное по адресу <адрес>; признать за ответчиком право собственности на помещение общей площадью 161,7 кв.м. (помещения №№... согласно техническому паспорту), находящееся на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенное по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 222/384 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 675 кв.м. с кадастровым номером <адрес>

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 162/384 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №...

Указанный жилой дом состоит из двух жилых помещений с разными площадями, порядок пользования помещениями между сторонами определен и спора между соседями нет. Порядок пользования жилым домом определен соглашением о порядке пользования.

С целью приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру за составлением технического плана для раздела жилого дома. Однако ему было отказано. Наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает определенные неудобства собственникам в осуществлении своих гражданских прав, так как собственники долей зависимы друг от друга в некоторых вопросах, а именно – при регистрации граждан в жилые помещения, при отчуждении жилого помещения, при разделении лицевых счетов.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что иск признает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Как следует из статьи 2 ГПК РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть первая статьи 3 ГПК РФ).

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, истцу принадлежит №... доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 675 кв.м. с кадастровым номером №... (л.д. 9-10, 12).

Ответчику принадлежит 162/384 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1196 кв.м. с кадастровым номером №... (л.д. 7-8, 13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение (л.д. 11) о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 осуществляет пользование помещениями №№..., №... согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 помещениями №№... согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №ТЭ-3289-2023 общее фактическое техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №... по адресу <адрес> позволяет проведение его раздела на две независимые группы помещений площадью 222,3 кв.м. и 161,7 кв.м., а также дальнейшую эксплуатацию данного объекта в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение ООО ЭКБ «СТИНЭКС», руководствуясь приведенными выше нормами права, суд исходит из того, что при выделе доли ФИО1 в праве общей долевой собственности по варианту, предложенному им, не будет нанесен ущерб зданию, так как состояние инженерных систем не изменится, в связи с чем приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 (СНИЛС №...) право собственности на помещение общей площадью 222,3 кв.м. (помещения №№... согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находящееся на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенное по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 (СНИЛС №...) право собственности на помещение общей площадью 161,7 кв.м. (помещения №№... согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), находящееся на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с подачей апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова