14RS0035-01-2022-007133-65
Дело № 2-4201/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года г. Якутск
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Никитиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоких ФИО8, Высоких ФИО7 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,
установил:
Истцы, обратились с иском в суд, об обязании ответчика переселить истцов во внеочередном порядке из аварийного жилья, расположенного по адресу: ____ другое жилое помещение на праве собственности, в черте города, площадью не менее ранее занимаемого – ___ кв.м., в связи с опасностью проживания в вышеуказанном жилом помещении.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО2 иск поддержали полностью на доводах, указанных в исковом заявлении и пояснили, что квартира, принадлежащая на праве собственности истцам, расположена в аварийном доме, который грозит обрушением, за предоставлением маневренного фонда к ответчику истцы не обращались и ответчик им не предлагал, иск просят удовлетворить, настаивают на предоставлении истцам жилья на праве собственности, согласны на рассмотрение дела без участия извещенного не явившегося истца ФИО3 , выехавшей за предела города.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с иском не согласился, поддержал представленный ранее письменный отзыв и объяснил, что вышеуказанный дом не включен в региональную адресную программу, в силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ права собственника обеспечиваются в порядке изъятия жилого помещения путём выкупа, в удовлетворении иска просит отказать, согласен на рассмотрение дела без участия не явившегося лица. В судебное заседание по извещению не явилась истец ФИО1, учитывая мнение сторон, наличие представителя, на основании статей 117, 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению без участия не явившегося лица.
Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что
из Акта обследования ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Саха (Якутия) от 21.02.2022 года следует, что жилые помещения дома по адресу: ____, находятся в неудовлетворительном состоянии: вследствие деформации наружных стен дома, присутствуют дефекты и деформация стен, потолочной плитки и обоев, на момент обследования жильцы не проживают, отопление отсутствует, система отопления демонтирована.
Согласно экспертного заключения ООО НПО «___» от ____ имеется угроза обрушения несущих конструкций перекрытий в результате деформаций внутренних и несущих. Таким образом, ____ по адресу: ____, представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих.
Из заключения судебной строительной экспертизы, произведенной АНО «___» ____ следует, что общее техническое состояние дома по адресу: ____, включая ____ аварийное (непригодное к эксплуатации): состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих, весьма ветхое, конструктивные элементы находятся в разрушающемся и разрушенном состоянии, жилой дом создает угрозу жизни и здоровью людей в части механической безопасности, ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижение надежности конструкций и имеет угрозу обрушения дома.
Распоряжением Окружной администрации города Якутска от 26.12.2019 года №р многоквартирный дом по адресу: ____ признан аварийным и подлежащим сносу в срок до конца 2024 году.
Согласно справки МКУ «Департамент жилищных отношений» б/н ФИО3, на учете нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилого фонда по городскому округу «город Якутск» не состоит.
Истцы являются долевыми собственниками спорного жилого помещения по адресу: ____ равных долях, по ? доли у каждого, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права 14-АА № ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит также ? доли жилого дома, находящегося по адресу: ____ (Якутия), ____.
Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу утверждены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
В пункте 7 указанного Положения определено, что уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в данную адресную программу, то собственник жилого помещения на основании статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ (то есть путем выкупа жилого помещения). Судом установлено, что спорный жилой дом, в котором истцы являются собственниками кв.4, в установленном порядке не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, земельный участок под жилым домом для муниципальных нужд не изымался, соглашение о выкупе жилого помещения между истцами и ответчиком не достигнуто. В связи с указанными обстоятельствами, в удовлетворении иска следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Высоких ФИО9, Высоких ФИО10 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме,
Судья: п/п А.А. Луковцев