Решение по делу № 2-1160/2023 от 21.02.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-000519-02

Дело № 2-1160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 107,0 кв.м., в том числе жилая – 54,0 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 107,0 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована неиспользуемая отопительная печь, расположенная между помещениями №№,2,6,4,3,5, а также ненесущая перегородка между помещениями № и №, часть ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; часть ненесущей перегородки между помещениями № и №; демонтирован дверной блок. Заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №; демонтированы ступени, расположенные в помещении №; демонтирован дверной блок между помещением № (номера до перепланировки) и помещением, расположенным в пристройке литера «А3» (ранее – неотапливаемая пристройка литера «а»), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (шкаф) площадью 1,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,0 кв.м., № (коридор) площадью 10,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,1 кв.м.;

- переоборудована ранее учтенная пристройка литера «а» в пристройку литера «А3», путем установки стационарных отопительных приборов, демонтированы наружные ступени, установлен навес литера «а5»;

- демонтирована некапитальная шейка входа подвала литера «а2», дверной проем заложен; в наружной ограждающей стене помещения подвального этажа, расположенного в неотапливаемой пристройке литера «а3», оборудован дверной проем, с заполнением его дверным блоком, оборудованы ступени;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком и неиспользуемой отопительной печью между помещениями № и № мезонина, заложен оконный проем в наружной ограждающей стене помещения № мезонина (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № мезонина (жилая комната) площадью 18,1 кв.м.;

- демонтирован оконный блок, заложен оконный проем в наружной ограждающей стене помещения № мезонина (ранее – помещение №);

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещений: № (санузел) первого этажа составила 6,1 кв.м. (ранее – помещение № площадью 6,3 кв.м.);, № (кухня) первого этажа составила 9,4 кв.м. (ранее – помещение № площадью 10,5 кв.м.);

- в помещениях №, №, № первого этажа изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 165,3 кв.м., в т.ч. жилая – 74,7 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, пер. Путиловский, 19, в результате которых ее площадь составила 165,3 кв.м., в том числе жилая – 83,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 107,0 кв.м до 165,3 кв.м обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, а именно: площади помещений: № (коридор) в размере 5,0 кв.м., № (коридор) в размере 2,4 кв.м. первого этажа, расположенные в неотапливаемой пристройке литера «а3»; помещения № (коридор) в размере 3,4 кв.м. первого этажа, расположенного в пристройке литера «А3» (ранее – неотапливаемая пристройка литера «а»); помещения № (подвал) площадью 26,4 кв.м. и № (подвал) площадью 7,0 кв.м. подвального этажа; помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м. и № (коридор), расположенные в мезонине неотапливаемой пристройки литера «а3», помещение № (жилая комната) площадью 4,7 кв.м., расположенное в мезонине пристройки литера «А3» (ранее – неотапливаемая пристройка литера «а»), учтены в составе площади <адрес>. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках и в подвальном этаже.

Работы по перепланировки квартиры не повлекли за собой изменения внешних границ квартиры, границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

После получения положительного заключения специалиста истица обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 165,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 165,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 107,0 кв.м., без указания номера квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее площадь составила 165,3 кв.м., в том числе жилая – 83,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 107,0 кв.м до 165,3 кв.м обусловлено подсчетом площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, а именно: площади помещений: № (коридор) в размере 5,0 кв.м., № (коридор) в размере 2,4 кв.м первого этажа, расположенные в неотапливаемой пристройке литера «а3»; помещения № (коридор) в размере 3,4 кв.м. первого этажа, расположенного в пристройке литера «А3» (ранее – неотапливаемая пристройка литера «а»); помещения № (подвал) площадью 26,4 кв.м. и № (подвал) площадью 7,0 кв.м. подвального этажа; помещения № (коридор) площадью 6,9 кв.м. и № (коридор), расположенные в мезонине неотапливаемой пристройки литера «а3», помещение № (жилая комната) площадью 4,7 кв.м., расположенное в мезонине пристройки литера «А3» (ранее – неотапливаемая пристройка литера «а»), учтены в составе площади <адрес>. Ранее площади этих помещений не подсчитывались, как площади помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках и в подвальном этаже.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 165,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 165,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.