№ 2-1352/2023(2-7462/2022)
63RS0038-01-2022-009351-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Полезновой А.Н.,
с участием помощника прокурора Кировского района г.Самары Фоломеева А.В.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2023 (2-7462/2022) по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении.
В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 02.12.2022 сделана запись регистрации №
Ответчик проживал в данном жилом помещении на основании права собственности, однако, согласно п. 14.1. вышеуказанного договора купли-продажи: «Продавец физически освобождает недвижимость, а также передает ключи покупателю в течение семи календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности».
Дата государственной регистрации перехода права собственности- 02.12.2022.
Следовательно, в срок по 09.12.2022 ответчик обязан был выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, однако до сих пор этого не сделал.
16.12 2022 ответчику была направлена досудебная претензия, которая была получена им лично на руки. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по освобождению вышеуказанного объекта недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, являющегося собственностью истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что намерения продавать квартиру у нее не имелось, она стала жертвой «черных риелторов», которые обманным путем завладели принадлежащей ей на праве собственности квартирой. По ее заявлению возбуждено уголовное дело, в рамках которого она признана потерпевшей. Другого пригодного для проживания жилого помещения у нее не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2. ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от 02.12.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован.
Согласно п. 14.1. вышеуказанного договора купли-продажи: «Продавец физически освобождает недвижимость, а также передает ключи покупателю в течение семи календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности»
Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик в срок 09.12.2022 не освободила квартиру от личных вещей и не выехала на новое постоянное место жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.
16.12 2022 ответчику была направлена досудебная претензия, которая была получена им лично на руки. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства по освобождению вышеуказанного объекта недвижимости.
Учитывая, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 01.12.2022 года является собственником спорного жилого помещения, право собственности истца никем не оспорено и не прекращено, проживание в данном жилом помещении ответчика ФИО2, которая вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, членом семьи истца в смысле, придаваемом данному статусу ЖК РФ, не является, нарушает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <данные изъяты>) к ФИО2, <данные изъяты>) о выселении - удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.
Председательствующий А.Н. Полезнова