Дело № 2-392/2023
УИД 75RS0001-02-2023-000681-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Агинское 04 июля 2023 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,
при секретаре Норбоевой Д.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании кадастровой ошибки, обязании внести исправления,
установил:
ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:2467, расположенного по адресу: <адрес>, местность «Шэгдэнгээн эхин» в силу того, что межевание земельного участка в местности «Шэгдэнгээн эхин» произведено в одном месте, а координаты этого участка указаны в другом месте, который расположен в лесном массиве в 500 метрах западнее указанного участка на территории лесного фонда <адрес>. Кадастровый инженер внес неверные координаты участка при внесении сведений в ЕГРН и эти ошибочные сведения были зарегистрированы в ЕГРН, таким образом, допущена реестровая ошибка.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория – земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 652 000 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, местность Шэгдэнгээн эхин, кадастровый номер №:2467, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.
ФИО1 имеет личное подсобное хозяйство по адресу: Россия, <адрес>, местность Шэгдэнгээн эхин, содержит крупный рогатый скот. Ежегодно проводит покос земельного участка в переделах границ участка по координатам межевания кадастровым инженером согласно «Выкопировке из плана земель СХК «Цокто-Хангил». Земельный налог по земельному участку уплачивается ежегодно в полном объеме.
Истцы получили как члены колхоза имени XXII партсъезда КПСС сельскохозяйственные паи в виде земель сельскохозяйственного назначения. В 2013 г. обратились к кадастровым инженерам ФИО4, ФИО5 об оказании услуг межевания земельных участков, оформления земель сельскохозяйственного назначения в местности по адресу: <адрес>, местность «Шэгдэнгээн эхин». Кадастровый инженер ФИО4 при оказании своих услуг неоднократно выезжал с ними в местность «Шэгдэнгээн эхин» для осуществления кадастровых замеров. После осуществления данных замеров ФИО4 выдал «Выкопировку из плана земель СХК «Цокто-Хангил», где наглядно было увидеть границы размежеванных земель сельскохозяйственного назначения в местности «Шэгдэнгээн эхин». В процессе образования земельного участка кадастровые инженеры ФИО4, ФИО5 допустили ошибку в части указания границ земельного участка, которая была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой. Ошибка кадастровых инженеров выразились в том, что межевание земельного участка №:2467 произведено в одном месте, а координаты этого участка указаны в другом месте (в лесном массиве в 500 метрах западнее на территории земель лесного фонда <адрес>).
Таким образом, фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №:2467, которым владеют на праве собственности истцы. Между тем, в период с 2013 года до 2021 года истцы не были осведомлены о допущенной кадастровыми инженерами ошибке при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Указанные обстоятельства были обнаружены в ходе проведения внеплановой выездной проверки отделом земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> в 2021г.
Реестровая ошибка в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровым номером №:2467 в местности «Шэгдэнгээн эхин» не соответствует действительному положению и противоречит требованиям лесного законодательства.
С учетом уточнений просит признать кадастровой ошибкой в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:2467, расположенных по адресу: <адрес>, местность Шэгдэнгээн эхин», исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты на земельный участок с кадастровым номером №:2467, установить местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1, являющийся также представителем истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержал. Пояснил, что имеет место реестровая ошибка, и устранение реестровой ошибки возможно путем установления иных координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны. К исковому заявлению представлен проект межевания земельных участков. Согласно данного проекта межевание проводилось в соответствии с проектным планом, который был утвержден заказчиком, а именно истцом ФИО1 На период проведения межевании, действующим на тот момент законодательством было достаточно согласование с одним из собственников земельного участка. Замеры земельных участков для определения границ и поворотных точек проводились в присутствии собственника земельного участка, которые на территории определяют границы, указывают, где именно они будут проходить. В данном случае, истец ФИО1 указал, а также утвердил проект межевания, тем самым определил границы выдела, земельного участка. Данный проект прошел все стадии и был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, то есть прошел кадастровый учет и земельному участку был присвоен кадастровый номер. В соответствии с вышеизложенным, при проведении межевании, а именно составлении проекта межевания земельных участков, реестровая ошибка не была допущена.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав истца ФИО1, являющийся также представителем истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно пунктам 2, 3, 9 части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь.
В силу части 6 статьи 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 данного Закона.
В силу части 1 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).До ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости регулировалось статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.
Как следует из свидетельств на право собственности на землю серия РФ I № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ I № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ I № от ДД.ММ.ГГГГ, серия РФ I № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право частной собственности на землю на землях АО «Цокто-Хангил» <адрес> общей площадью 41,3 сельскохозяйственных угодий.(л.д.90-97)
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.
Выдел земельного участка истцов произведен в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», путем подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей; проект утвержден решением собственников земельных долей; размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона, с участниками долевой собственности, через извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликованного в средствах массовой информации, по истечении тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровым инженером составлено заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании свидетельства на право собственности на землю, соглашения об определении долей от 06.12.2014г., следует, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит в общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером №:2467, категории земель сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции площадью 1652000 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>.(л.д.82-89)
По информации администрации сельского поселения «Цокто-Хангил» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимается личным подсобным хозяйством в местности «Шэгдэнгээн Эхин» на земле, находящимся в его собственности.
Данные обстоятельства указывают на то, что истцам выделяли земельный участок именно в том месте, где фактически используют его, в местности «Шэгдэнгээн Эхин».
Так, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 на основании заявления ФИО1 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №№:2314.
При этом межевой план был подготовлен на основании проекта межевания.
Как следует из межевого плана, кадастровым инженером использовался кадастровый план территории №, кадастровая выписка о земельном участке №:2314, объявление в газете «Агинская правда», свидетельства на право собственности на землю, соглашение об общей совместной собственности.
В межевом плане кадастровым инженером на схеме расположения земельного участка участок отображен в виде трех участков.
Между тем, фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №:2467.
Данное обстоятельство были обнаружены в ходе проведения внеплановой выездной проверки отделом земельного надзора Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> в 2021году.
Решениями Агинского районного суда по делам №, №, №, № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:2467 сформирован путем выдела долей в праве общей собственности из земель СП «Цокто-Хангил». Межевание земельного участка произведено в одном месте, а координаты этого участка указаны в другом, расположенном в лесном массиве в 500 метрах западнее указанного участка на территории лесного фонда <адрес>.
Из справки ГКУ «Управление лесничествами <адрес>» «Агинское лесничество» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №:2467 относятся к государственному лесному фонду, бывшие сельские леса колхоза имени XXII партсъезда КПСС (МО СП «Цокто-Хангил»): квартал 1, выдела 7.14,16; квартал 2, выдела1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, 11,12,13,14,15,20; площадь -121 га; квартал 3, выдела 4.6.7,8; площадь 11 га; квартал 5, выдела 3,4,13; площадь 20 га. Всего общая площадь лесного фонда -152 га.»
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по заявлению ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка с кадастровым номером №:2467 путем исправления реестровой ошибки. <адрес> участка 1 652 000 кв.м., уточнены координаты точек границы земельного участка инструментально, геодезическим методом. Для подтверждения фактического местоположения земельных участков с кадастровым номером №:2467 была использована публичная кадастровая карта Росреестра. Характерные точки закреплены деревянными столбами.
Из заключения кадастрового инженера следует, что собственники земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №:2467 выполняли межевание земельных участков (паи) в 2014г., в результате кадастровой ошибки более 90 процентов земли находится на землях лесного фонда, на основании изложенного собственники решили сделать уточнение границ и площади земельных участков.
Граница земельного участка приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности. В акте согласования указаны собственники участка.
Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, учитывая бесспорные доказательства наличия ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, что допущенная ошибка в сведениях о местоположении границы участка ответчиков препятствует истцам в уточнении границ своего земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для предоставления истцам судебной защиты и удовлетворения исковых требований.
При этом необходимости в установлении причины возникновения реестровой ошибки в определенных документах у суда не имелось, поскольку данное обстоятельство находится за пределами целей и принципов судебной защиты по делам данной категории.
Исключение из ЕГРН сведений о местоположении координат земельных участков с кадастровым номером №:2467 не лишает собственников земельных участков возможности в установленном законом порядке осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащих на праве собственности земельных участков.
Устранение реестровой ошибки произвести путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:2467, расположенного по адресу: <адрес>, местность «Шэгдэнгээн Эхин», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по характерным точкам согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:2467, местоположение: <адрес>, <адрес> внесенные в ЕГРН, реестровой ошибкой и исправить ошибку путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:2467.
Устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:2467, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции площадью 1652000 кв.м., включив сведения о фактическом местоположении координат точек границ согласно межевому плану, составленному 04.07.2023г. кадастровым инженером ФИО6
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Агинский районный суд.
Председательствующий Ц.Ц.Дашиева