Гражданское дело № 2-225/2025
УИД № 19RS0005-01-2025-000235-5
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр 30 апреля 2025 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,
при секретаре Рыбачковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Подинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 состоялась устная договоренность о купле-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО3 продал, а ФИО2 купила гараж по указанному адресу, что подтверждается распиской. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру, письменный договор не заключался, право собственности не было зарегистрировано. Указанное имущество перешло во владение истца ФИО2 с ноября 2007 года, с указанного времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, как собственник. Считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 просила признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м.
Представитель ответчика Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия, третьи лица ФИО3, представитель администрации Алтайского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
До судебного заседания от Главы Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия. В материалах дела имеется отзыв представителя администрации Алтайского района Республики Хакасия ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Алтайского района Республики Хакасия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.
Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, ФИО3 получил 10 000 руб. за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Главы Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке ООО «Эксперт-Оценка» рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 729 руб.
Из ответа администрации Алтайского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архивном отделе администрации муниципального образования <адрес> Республики Хакасия в переданных документах постоянного хранения администрацией Подсинского сельсовета Республики Хакасия за 1998 – 2002 года не имеется сведений о предоставлении земельного участка для строительства гаража по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № техническая инвентаризация объекта недвижимости – гараж по адресу: <адрес>, не проводилась, технический паспорт не изготавливался, объект на техническом учете не состоит.
Из технического плана здания следует, что площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23,8 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что в 2005 году ФИО7 продал ФИО2 гараж по адресу: <адрес>. С указанного времени ФИО2 владеет гаражом по указанному адресу.
Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, пользование им, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО11 (паспорт серии №) к администрации Подинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.