Дело №

УИД № 27RS0001-01-2024-006661-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

№ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Соловьевой Ю.А.,

при секретаре Белицкой Е.С.,

с участием представителя ответчика департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, возврате задатка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес>, департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> с требованием о признании действий ответчиков по проведению торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером № незаконными, возложении обязанности отменить результаты торгов, обязать снять земельный участок с кадастрового учета, возвратить задаток. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной площадки <данные изъяты> проведены торги (открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене, лот №) по продаже земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> В свою очередь, указанный земельный участок уже был приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> (на тот момент земельный участок имел кадастровый №). Стоимость земельного участка оплачена в полном объеме, земельный участок зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости. Он обратился в департамент муниципальной собственности администрации <адрес> с заявлением об отмене проведения торгов, однако торги были проведены. Таким образом, в торгах принял участие земельный участок, являющейся собственностью истца. Он повторно обратился к ответчику об отмене итогов аукциона и возврате задатка, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ответ на которое, так и не получен.

С учетом заявления об уточнении требований, просит обязать ответчиков снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; возвратить ему задаток за участие в аукционе посредством электронной площадки <данные изъяты> торгов (открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене, лот №) по продаже земельного участка в <адрес> с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО2, представитель ответчика департамента муниципальной собственности администрации <адрес>, представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В письменных возражениях департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> (далее - ДАСиЗ) считает, что аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером № проведен уполномоченный органом и в установленном законом порядке. ДАСиЗ ДД.ММ.ГГГГ № запрошена в департаменте муниципальной собственности (далее - ДМС) информация о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, а также о наличии договоров или иных обременений в отношении земельного участка. Ответом ДМС от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № ДМС был подготовлен и направлен проект договора купли-продажи земельного участка с ФИО1, однако последним проект договора подписан не был. Иных договоров в отношении указанного земельного участка не заключалось. Дополнительно ДМС указано, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая отсутствие прав третьих лиц и (или) иных оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, департаментом проведены работы по образованию и постановке на кадастровый учет, которому присвоен кадастровый №, опубликовано извещение о возможности предоставления испрашиваемого земельного участка. Поскольку поступили заявления от иных граждан о намерении участвовать в аукционе, департаментом принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № В период опубликования извещения (извещение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ) о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ДАСиЗ письмом от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно запросил у ДМС информацию о действии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ДМС также было указано об отсутствии подписанного договора купли-продажи и о том, что плата за земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. По результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам аукциона составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому победителем аукциона признан ИП ФИО6 за ФИО1, с которым был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи считает, что нарушений при проведении аукциона не допущено. ФИО1 подписанный проект договора № был приложен к обращению от ДД.ММ.ГГГГ в ДМС по вопросу выдачи передаточных актов, т.е. спустя семь лет с даты получения проектов договора. Указывает, что задаток перечисляется непосредственно в ДМС, в связи с чем на ДАСиЗ не может возложена обязанность по возврату задатка. Просит в удовлетворении требований ФИО1 к ДАСиЗ отказать.

В письменных возражениях департамент муниципальной собственности администрации <адрес> полагает требования истца необоснованными. Указывает, что ДМС является ненадлежащим ответчиков по делу, ввиду отсутствия полномочий по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Указывает, что до 2024 года договор, подписанный ФИО1 по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ДМС не поступал. Департаментом в адрес административного истца неоднократно направлялись претензии об оплате за выкуп земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор купли-продажи, подписанный истцом, был представлен ФИО1 к обращению от ДД.ММ.ГГГГ в ДМС по вопросу выдачи передаточных актов. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ДМС и ФИО1, в судебном порядке не расторгался, торги по правилам п.7 ст. 449.1 ГК РФ несостоявшимися не признаны. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом. Также между сторонами заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, сформированного в тех же границах земельного участка с кадастровым номером №. Просит отказать в удовлетворении требований к ДМС.

Представитель ответчика департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований к ДАСиЗ отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Случаи, когда земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона установлены пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Пунктом 20.1 статьи 39.12 ЗК РФ предусмотрено, что не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка, не соответствующих условиям, предусмотренным извещением о проведении аукциона, а также сведениям, содержащимся в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе, в случае, если аукцион признан несостоявшимся, или в протоколе о результатах электронного аукциона.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на основании статьи 39.2 Земельного кодекса осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного Кодекса.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории городского округа «<адрес>» и определения начальной цены предмета аукционов (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка организатором аукциона выступает департамент архитектуры строительства и землепользования администрации <адрес> согласно Положению о департаменте архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> за исключением отдельных полномочий, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка.

Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»).

Полномочия организатора аукционов, предусмотренные статьями 39.11 - 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, осуществляет департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> (пункт 2.2 Порядка).

Полномочия по подготовке, подписанию и направлению проектов договоров купли-продажи или проектов договоров аренды земельных участков, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме, осуществляет департамент муниципальной собственности администрации <адрес> (пункт 2.3 Порядка).

Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, департамент муниципальной собственности не позднее 10 календарных дней по истечении указанного срока предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В соответствии с пунктом 2.5 Порядка все действия департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> и департамента муниципальной собственности администрации <адрес> осуществляются в соответствии со статьей 39.12 - 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № для ведения садоводства на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и победителем аукциона ФИО1 подготовлен и направлен проект договора купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется предоставить продавцу подписанный договор купли-продажи не позднее чем в течение тридцати дней со дня направлений проекта договора. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

В указанный в пункте 2.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок договор ФИО1 подписан не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ДАСиЗ поступило заявление ФИО7 о предварительном согласовании предоставления земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах ранее расположенного земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ДМС на запрос ДАСиЗ сообщил о том, что проект договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан не был; земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от №, осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (участок образован в границах ранее образованного участка и снятого с кадастрового учета №).

ДД.ММ.ГГГГ ДАСиЗ опубликовано извещение о проведение аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> с заявлением о снятии с аукциона земельного участка с кадастровым номером №, указав, что он стал победителем аукциона, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка с кадастровым номером № Им был заключен договор купли-продажи земельного участка с ДМС. Поскольку земельный участок был снят с кадастрового учета, ему присвоен новый номер, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. В настоящее время им проводится работа в ДМС по внесению изменений в формулировку в части кадастрового номера.

ДД.ММ.ГГГГ ДМС на обращение ДАСиЗ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации для принятия решения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях принятия решения о проведении аукциона ДМС сообщил, что в Департамент поступило обращение ФИО1 (вх. От ДД.ММ.ГГГГ №) о выдаче акта приема-передачи земельного участка по вышеуказанному договору купли-продажи, который получен последним ДД.ММ.ГГГГ. К обращению заявителем приложен договор, подписанный сторонами. Плата за выкуп земельного участка ФИО1 оплачена ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день право на вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> истребуемый земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Иными сведениями Департамент в отношении истребуемого земельного участка не располагает. Дополнительные документы по вышеуказанному договору купли-продажи Департаментом не оформлялись.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности за ФИО1 Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной площадки TORGI.GOV.RU проведены торги (открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене, лот №) по продаже земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

По результатам аукциона был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому победителем аукциона признан ИП ФИО6 за ФИО1

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановка на кадастровый учет земельного участка №, расположенного по адресу примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес> осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№. Постановка на кадастровый учет этого земельного участка была осуществлена в ЕГРН со статусом «временный» в соответствии с ч.4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент осуществления кадастрового учета). В течение пяти лет с момента осуществления учета в отношении вышеуказанного участка права либо ограничения (обременения) в ЕГРН зарегистрированы не были. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета органом регистрации прав без предоставления от заинтересованных лиц каких-либо заявлений и документов на основании ч.7 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Постановка на кадастровый учет участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, г <адрес> примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, осуществлена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ физического лица сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статья 447 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу пункта 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Такие существенные нарушения, допущенные организатором торгов, установлены судом.

Указанными выше обстоятельствами установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был подписан ответчиком департаментом муниципальной собственности в ДД.ММ.ГГГГ, когда земельный участок, являющийся предметом договора, был снят с кадастрового учета, а также в период организации торгов по продаже земельного участка №, что в последующем повлекло регистрацию права собственности на земельный участок №, местоположение границ которых полностью совпадают.

У организатора торгов имелась возможность принять решение об отказе в проведении аукциона, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> с заявлением о снятии с аукциона земельного участка с кадастровым номером, указав на принятие мер по оформлению права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 24 ст. 39.11 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

В результате действий ответчика по подписанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на аукцион по продаже земельного участка выставлен земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Объектом аукциона стал земельный участок, обремененный правами третьих лиц.

Регистрация право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № заинтересованными лицами не оспаривалась.

При этом суд принимает во внимание, что факт проведения торгов нарушает права и законные интересы истца, поскольку последний по иску лица - победителя торгов, мог быть лишен права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что аукцион по продаже земельного участка проведен с нарушением требований законодательства, что в свою очередь повлияло на определение победителя торгов. Такие торги являются недействительными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Признание недействительными торгов влечет признание недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, к нему должны быть применены последствия, предусмотренные положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которым департамент муниципальной собственности администрации <адрес> должен возвратить ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Обязанность по возврату задатка возлагается судом на департамент муниципальной собственности администрации <адрес>, на счете которого находятся денежные средства, внесенные в качестве задатка ФИО1

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – земельный участок «для ведения садоводства». Статус записи – «актуальная», кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладатель ФИО2 Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – земельный участок «для ведения садоводства». Статус записи – «актуальная», кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о регистрации прав в ЕГРН отсутствуют.

Поскольку местоположение границ указанных земельных участок совпадает, а сведения о них носят актуальный характер, что противоречит требованиям действующего законодательства и свидетельствует о наличии ошибки в кадастре недвижимости, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на департамент муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН № обязанность возвратить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задаток в размере <данные изъяты> рублей.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Соловьева