Решение по делу № 2-462/2023 от 06.03.2023 - о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, понуждении заключения договора передачи квартиры в собственность, с участием в качестве третьего лица <ФИО>, <ФИО>, межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области XXXX.

2-462/2023 (25RS0029-01-2022-008284-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В.,

при секретаре Демидовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, понуждении заключения договора передачи квартиры в собственность, с участием в качестве третьего лица ФИО1, ФИО2, межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области XXXX

установил:

Истец ФИО4 обратился с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ администрацией Уссурийского городского округа на основании договора социального найма в домах государственного и жилищного фонда XXXX матери истца ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: г.Уссурийск XXXX. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен супруг ФИО3- ФИО9 На основании соглашения к договору социального найма жилого помещения XXXX, в вышеназванный договор были внесены изменения: в преамбуле договора слова «ФИО3» заменены на ФИО4»; п.3 договора изложен в новой редакции «1. Брат- ФИО1, 2.Сестра- ФИО2». Истец, с целью реализации права на приватизацию, обратился к ответчику, при этом ФИО10, ФИО2 отказались от своего права на приватизацию спорной квартиры, однако получил отказ, поскольку у истца имеется несовершеннолетний ребенок – ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, который по мнению ответчика имеет право проживания со своим законными представителями, а в случае реализации такого права, соответственно на участие в приватизации спорного жилья. Истец с отказом не согласен, не согласен с включением в договор приватизации несовершеннолетнего ФИО5, который не проживает и не зарегистрирован по спорному адресу, не был вселен в спорное жилое помещение, поскольку он зарегистрирован и проживает вместе со своей матерью ФИО11 по адресу: XXXX. Спор об определении места жительства ребёнка отсутствует. Просил признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру XXXX в г. Уссурийск Приморского края в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать отказ Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в приватизации жилого помещения квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX незаконным. Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить договор передачи квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX собственность ФИО4. Суду пояснила, что истец является нанимателем спорной квартиры, ранее в приватизации не участвовал, несовершеннолетний ребенок от первого брака ФИО5 не проживает и не зарегистрирован по спорному адресу, не был вселен в спорное жилое помещение, поскольку он зарегистрирован и проживает вместе со своей матерью ФИО11 На основании изложенного, представитель истца просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца поддержали в полном объеме, участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желают. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области XXXX в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО3 заключен договор социального найма указанного жилого помещения XXXX.287.

Как следует из соглашения к договору социального найма жилого помещения XXXX, в вышеназванный договор были внесены изменения: в преамбуле договора слова «ФИО3» заменены на ФИО4»; п.3 договора изложен в новой редакции «1. Брат- ФИО1, 2.Сестра- ФИО2».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении истец ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ, брат ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, сестра ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

На л.д. 14-15 имеются нотариально заверенные заявления ФИО2, ФИО1 об отказе от права на приватизацию спорной квартиры.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленным доказательствам, истец в собственности приватизированных жилых помещений, не имеет, в приватизации ранее не участвовал.

В соответствии с ответом Управления имущественных отношений администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку из представленных документов следовало, что у истца имеется несовершеннолетний ребенок – ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, который по мнению ответчика, имеет право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

Из представленной справки ООО «РКЦ г. Саянск» установлено, что в жилом помещении по адресу: XXXX зарегистрирована ФИО6 со своими несовершеннолетними детьми: ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГ года рождения.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона № 1541-1), то есть именно факт проживания и наличие законного права пользования одновременно дает права на приватизацию при соблюдении, в том числе, иных условий.

Согласно абз. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5 в спорное жилое помещение не вселялся, регистрации в спорном жилом помещении не имеет, о чем свидетельствуют сведения из поквартирной карточки, проживает по адресу: XXXX жилом помещении, со своей матерью ФИО6

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира в г. Уссурийске не являлась местом жительства несовершеннолетнего ФИО5, он не приобрел право пользования данным жилым помещением, вследствие чего отсутствуют правовые основания для его участия в приватизации спорного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, наличие регистрации истца по спорному адресу, тот факт, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, исковые требования о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, понуждении заключения договора передачи квартиры №XXXX расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX собственность подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отказ Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в приватизации жилого помещения квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX незаконным.

Обязать Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа заключить договор передачи квартиры № XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, XXXX собственность ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2023.

Председательствующий: О.В. Иванова