Дело НОМЕР

22RS0НОМЕР-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 16 июля 2025 года

Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом и земельным отношения администрации АДРЕС о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее:

ДАТА заключила с ФИО4 договоры перенайма, в соответствии с которыми приняла права и обязанности по договорам аренды земельных участков от ДАТА: НОМЕРА - с кадастровым номером 22:33:040101:516, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС; НОМЕРА - с кадастровым номером 22:33:040101:527, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС; НОМЕРА - с кадастровым номером 22:33:040101:522, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС седьмая, 6а; от ДАТА НОМЕРА - с кадастровым номером 22:33:040101:528, общей площадью 450 кв м, по адресу: АДРЕС. Срок аренды по указанным договорам истек ДАТА, в связи с чем истец ДАТА обратилась к ответчику с заявлением о продлении договоров аренды, в чем было отказано, в связи с отсутствием на земельных участках объектов незавершенного строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Полагая ссылку ответчика на положения подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации незаконной, просит возложить на ответчика обязанность заключить с ней новые договоры аренды указанных выше земельных участков на три года.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: Администрация АДРЕС, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала. Поясняла, что о сроках аренды, а также о том, что ей необходимо было начать строительство, она не знала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

С учетом положений пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена в случае не использования его по целевому назначению.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно части 1 данной статьи земельные участки предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации к таким основаниям относится - расположение на земельном участке объекта незавершенного строительства. В таком случае земельный участок предоставляет без проведения торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков: НОМЕРА с кадастровым номером 22:33:040101:516, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС; НОМЕРА с кадастровым номером 22:33:040101:527, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС; НОМЕРА с кадастровым номером 22:33:040101:522, общей площадью 480 кв м, по адресу: АДРЕС седьмая, 6а; от ДАТА НОМЕРА с кадастровым номером 22:33:040101:528, общей площадью 450 кв м, по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, на срок с ДАТА по ДАТА (пункты 1.1, 1.3 договоров).

Согласно пункту 6.2.1 и 6.2.2 договоров арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием; своевременно приступить к использованию участка после получения документов, удостоверяющих право аренды.

По соглашениям от ДАТА (НОМЕРА, НОМЕРА, 299-21А от ДАТА), ДАТА (НОМЕРА от ДАТА) права и обязанности по указанным выше договорам аренды переданы ФИО7

ДАТА на основании договоров перенайма, права и обязанности по данным договорам аренды земельных участков приняла истец.

ДАТА истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении договоров аренды, в чем было отказано, в связи с отсутствием на земельных участках объектов незавершенного строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь вышеприведенными положениям гражданского и земельного законодательства, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из следующего. По договорам перенайма истец приняла на себя права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды, в том числе относительно целевого использования земельных участков, сроков аренды, что не противоречит приведенным положениям законов. Указанные выше договоры зарегистрированы в установленном порядке. Срок договоров аренды истек ДАТА. С заявлением о продлении данных договоров истец обратилась ДАТА, то есть по истечении сроков аренды. К использованию земельных участков по целевому назначению не приступила, объектов недвижимости на спорном земельном участке не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только с соблюдением установленных процедур.

Процедура предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулирована положениями статей 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что ей было неизвестно о сроках аренды, а также о том, что необходимо начать строительство объектов недвижимости в установленные сроки, с учетом вышеприведенных обстоятельств, нельзя признать состоятельными. Заключенные с ФИО4 договоры перенайма предусматривают принятие прав и обязанностей по договорам аренды в том же объема, что и в исходных договорах аренды, заключенных с Комитетом по управлению муниципальным имущество и земельным отношениям администрации АДРЕС (пункты 1.1, 1.2 Договоров). Данные договоры истцом были зарегистрированы в установленном порядке, в выписке из Единого государственного реестра надвижимости имеется ссылка на периоды аренды.

Учитывая вышеизложенные нормы права, применимые к спорным правоотношениям, установленные по настоящему делу обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Истец вправе претендовать на предоставление спорных земельных участков в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом и земельным отношения администрации АДРЕС о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.