№2-1802/25
уид 50RS0015-01-2025-007708-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Истра
Истринский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ ФАУГИ МО, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третьи лица Управление Росреестра МО,
Комитет лесного хозяйства МО,
Установил:
ФИО1 предъявил иск к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ ФАУГИ МО, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер произвел замеры указанного земельного участка, по итогам которого составил соответствующее заключение, из которого усматривается следующее: Границы земельного участка обозначены металлическим забором из профлиста на металлических столбах. На земельном участке расположено жилое строение <данные изъяты>, а также хозяйственное строение или сооружение с кадастровым номером: №. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. При обследовании выявлены наложения границ земельного участка истца с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (земли лесного фонда) и № (земли сельскохозяйственного назначения). Наложение границ с участком лесного фонда составляет <данные изъяты> а площадь наложения со вторым земельным участком составляет <данные изъяты> Ошибки прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № квалифицируются как реестровые.
Просил: исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, Установить границы земельного участка <данные изъяты>. по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3
В судебное заседание стороны не явились.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>. Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.
Земельный участок <данные изъяты>, земли лесного фонда, в собственности Российской Федерации, Разрешенное использование: заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, осуществление научноисследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности. Лесной участок.
Земельный участок <данные изъяты> в аренде <данные изъяты> на <данные изъяты> у ФИО2
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта:
земельный участок <данные изъяты> на местности огорожен забором, ухожен. На земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные строения. Участок используется по назначению для ведения садоводства. фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> (собственник ФИО1), составляет <данные изъяты> Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию, в государственной системе координат <данные изъяты> приведены в Таблице <данные изъяты> Аналитической части.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) пересекаются с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит (правообладатель): Российская Федерация, установлена аренда в пользу ФИО2 сроком <данные изъяты>
Фактически земельный участок с кадастровым номером №, в части смежества с земельным участком ФИО1, представляет собой дорогу общего пользования, что наглядно отражено в Фототаблице <данные изъяты>
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) превышает документальную площадь земельного участка <данные изъяты>
По мнению эксперта, при постановке земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части смежества с фактической фасадной границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1).
В материалах гражданского дела представлены материалы лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ – планшет № Истринского лесничества Новоиерусалимского участкового лесничества Истринский лесотехнический участок.
В Приложении <данные изъяты> представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию, границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) с учетом документальной площади земельного участка <данные изъяты>), границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по данным ЕГРН, с материалами лесоустройства.
Из плана Приложения 3 видно, что кадастровая граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) с учетом документальной площади, а также кадастровая граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № частично не соответствует материалам лесоустройства.
По мнению эксперта, в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части смежества с земельным участком ФИО1
Вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) соответствует фактическому землепользованию.
Вариант <данные изъяты> установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) соответствует документальной площади земельного участка (<данные изъяты>
Вариант 3 установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) разработан с учетом положения ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ и п. 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. По Варианту <данные изъяты> увеличение границ земельного участка осуществляется за счет: <данные изъяты>), что не превышает минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Истра Московской области (600 кв.м для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства); и земель лесного фонда (74 кв.м, что не превышает 10% от документальной площади земельного участка с кадастровым номером №
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по Варианту <данные изъяты>
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельных участков, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблиц заключения судебной экспертизы.
Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № истца, при этом нет оснований установить границы по варианту <данные изъяты> или по варианту <данные изъяты>
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
и внесения границы согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 путем внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка согласно таблицы <данные изъяты> заключения эксперта :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта ФИО3 согласно таблицы 8 заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.