Дело №2-3546/2022 (УИД: 12RS0003-02-2022-003412-23)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 28 июля 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Ахметовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО7 к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: в виде залога в силу закона, установленного в пользу кредитного потребительского кооператива граждан "Социальный прогресс", от 11 марта 2008 г., номер записи регистрации от 13 марта 2008 г.
В обоснование иска указано, что 11 марта 2008 г. между ФИО2 и КПКГ "Социальный прогресс" был заключен договор займа , по условиям которого истцу были предоставлены денежные средства в размере 400 000 руб. сроком до 11 марта 2014 г. для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .
В обеспечение возврата суммы займа 11 марта 2008 г. между ФИО2 и КПКГ "Социальный прогресс" был заключен договор о залоге квартиры (ипотеке), предметом которой является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: .
13 марта 2008 г. произведена государственная регистрация договора о залоге квартиры (ипотеке), номер записи
Обязательство ФИО2 прекращено фактическим исполнением, что подтверждается письмом ответчика от 2 августа 2021 г. об остатке задолженности в сумме 26625 руб. 70 коп. и чек-ордером ПАО Сбербанк на указанную сумму.
В настоящий момент обременение не снято.
22 сентября 2020 г. ФИО2 умерла, наследниками по закону являются ФИО1 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика КПКГ «Социальный прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 11 марта 2008 г. между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО2 был заключен договор займа , согласно которому кооператив передал участнику программы сумму займа в размере 400 000 руб. под 16% годовых на срок до 11 марта 2014 г., а заемщик обязался возвратить указанную сумму и выплатить проценты по займу.
В обеспечение возврата суммы займа, 11 марта 2008 г. между сторонами был заключен договор о залоге квартиры (ипотеке), по которому, залогодатель передал залогодержателю в залог квартиру, по адресу: .
Договор ипотеки был зарегистрирован 13 марта 2008 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, номер регистрации
Согласно ответа конкурсного управляющего КПКГ «Социальный прогресс» от 14 июля 2022 г. задолженность по договору займа от 11 марта 2008 г. погашена полностью в добровольном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, поскольку задолженность по договору займа отсутствует, то регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца.
22 сентября 2020 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками умершей являются ФИО1 и ФИО3 Наследственное имущество состоит в том числе и из квартиры по адресу: .
Наследники собственника недвижимого имущества вправе в судебном порядке ставить вопрос о снятии обременения с квартиры наследодателя, если при жизни он свои обязательства перед залогодержателем исполнил, и оснований для сохранения обременения не имеется.
Согласно абзацу 9 п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о прекращении обременения в виде залога указанного выше имущества подлежит удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 к КПКГ «Социальный прогресс» о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: , кадастровый в виде ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива граждан "Социальный прогресс", на основании договора о залоге квартиры (ипотеки) от 11 марта 2008 г., номер записи регистрации от 13 марта 2008 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение составлено 28 июля 2022 г.
Решение05.08.2022