Дело № 2-562/2023

48RS0009-01-2023-000520-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 24 августа 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Новиковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к Ромашка Е.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование указало, что истец является правообладателем <адрес>. В соответствии с договором от 17 сентября 2014 года №, указанная квартира была представлена Ромашка Е.С. по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В связи с тем, что ответчик имел задолженность по оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, управление ЖКХ Липецкой области продлило с ней договор на новый пятилетний срок.

Также согласно договору найма наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Однако в ходе выезда сотрудников ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» для проверки технического состояния жилого помещения, по месту жительства ответчика 11 апреля 2022 года и 30 сентября 2022 года, доступ сотрудников в квартиру не был обеспечен.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просило возложить на Ромашка Е.С. обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра её технического состояния.

В судебное заседание представитель истца, ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении директор ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ромашка Е.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Кроме того, в силу ч. 4 той же статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее – Правила), которые предписывают допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ ( п.п. «з» и п.10 Правил).

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в оперативном управлении истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» на основании акта приёма-передачи государственного имущества от 26 мая 2017 года.

Судом установлено, что в соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 18 августа 2014 года №, квартира по адресу: <адрес>, включена в перечень жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 15 сентября 2014 года № и договором от 17 сентября 2014 года № найма жилого помещения специализированного жилого фонда указанная квартира была предоставлена Ромашка Е.С. на срок 5 лет, т.е. с 17 сентября 2014 года по 17 сентября 2019 года.

В соответствии с приказом управления ЖКХ Липецкой области от 17 сентября 2019 года № истцу ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» поручено заключить новый договор найма специализированного жилищного фонда с Ромашка Е.С. на спорную квартиру на новый пятилетний срок. Договором от 25 сентября 2019 года № найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенным между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и Ромашка Е.С. указанная квартира была предоставлена последней на новый 5-ти летний срок, т.е. с 25 сентября 2019 года по 25 сентября 2024 года.

Согласно п. 8 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых работ.

22 февраля 2022 года и 29 июня 2022 года истец в адрес ответчика направил уведомление о предстоящем осмотре спорной квартиры 11 апреля 2022 года и 30 сентября 2022 года, соответственно, и просьбой предоставить доступ в жилое помещение. Однако данные уведомления вернулись за истечением сроков хранения.

Согласно актам от 11 апреля 2022 года и от 29 сентября 2022 года доступ представителям наймодателя – ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в спорную квартиру не был обеспечен.

Таким образом, нанимателем Ромашка Е.С. не были выполнены обязанности, предусмотренные вышеперечисленными нормами права, а также договором найма жилого помещения по обеспечению доступа представителям наймодателя в жилое помещение. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в бюджет Данковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1<данные изъяты>) в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ работникам областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Данковского муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 31 августа 2023 года