УИД 77RS0035-02-2022-001629-14
дело № 2-0094/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО4, фио, ФИО5 об установлении границ земельных участков, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, ФИО4, фио, ФИО5, в котором, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать за ФИО1, ФИО2 за каждым по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:290, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес площадью 1295 кв.м., признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020203:224 площадью 1295 кв.м. и установлении границ участков согласно координат поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы.
В обоснование требований указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками участка с к.н. 50:27:0020203:290 площадью 1200 кв.адрес является собственником участка с к.н. 77:22:0020203:224 площадью 1200 кв.адрес земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь каждого из участков составляет по 1295 кв.м., на которые просили признать право собственности и установить их границы.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, фио, ФИО5, являющиеся смежными землепользователями участков истцов, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что спора с истцами о границах земельных участков не имеется.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доле в праве собственности каждый) земельного участка с к.н. 50:27:0020203:290, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН соответственно 26.12.2000 и 28.05.2014 сделаны записи регистрации права.
ФИО3 является собственником земельного участка с к.н. 77:22:0020203:224 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, при ½ доле домовладения №2 по адрес в адрес.
Согласно выписок из ЕГРН, границы земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
В материалы дела истцами представлены межевые планы, согласно которых, при выполнении кадастровых работ установлено, что площадь каждого участка составляет 1295 кв.м.
Согласно п. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт).
Как предусмотрено п.1.1 ст.43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория» установлено следующее:
адрес с к.н. 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 представляют собой единое землепользование, то есть, нет четкого разграничения внутри общего земельного участка (имеется внутренний забор отделяющий только часть (незначительный фрагмент) участка), при этом общий контур земельных участков с к.н. 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 полностью огорожен забором по всему периметру. Площадь общего массива земельных участков с к.н. 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 по фактическому пользованию составляет 2590 кв. м., по правоустанавливающим документам положено 2400 кв.м. (1200 кв.м. + 1200 кв.м.), следовательно запользованная земля составляет 190 кв.м.
Границы земельных участков истцов с к.н. 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не внесены в ЕГРН, границы смежных земельных участков, расположенных по задней и левой границам общего земельного участка истцов, внесены в ЕГРН, по левой и фасадной границам находятся земли неразграниченной государственной собственности.
При камеральном наложении фактически установленных границ общего массива земельных участков истцов с к.н. 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 на границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смежных земельных участков, эксперт установил отсутствие пересечений и наложений фактических границ земельных участков истцов с границами, внесенными в ЕГРН, смежных земельных участков.
Площадь превышения (запользования) в 190 кв.м. по фактическому пользованию двух земельных участков истцов, относительно площади по документам, не описывается отдельно, т.к. приведенная величина превышения (запользования) увеличивает суммарно площадь участков с кадастровыми номерами 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224, не более чем на 8% относительно площади, положенной по правоустанавливающим документам, что соответствует земельному законодательству, в частности ст. 26, п.1, п.п.32 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», где превышение не должно составлять более 10%.
Согласно ретроспективных спутниковых снимков с портала Гугл Земля, фактические границы земельных участков истцов не менялись более 15 лет, что в соответствии с земельным законодательством также позволяет установить границы земельных участков по фактическому пользованию.
Экспертом предложен вариант установления границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами 50:27:0020203:290 и 77:22:0020203:224 в соответствии с фактическим пользованием, площадь каждого из земельных участков будет составлять 1295 кв. м.
адрес с кадастровым номером 50:27:0020203:290, по варианту установления границ, координаты поворотных точек:
№
Координаты, м.
Точки
X
Y
1
-26795.40
-13745.23
2
-26794.77
-13741.62
3
-26788.33
-13702.10
4
-26802.48
-13699.49
5
-26805.28
-13698.53
6
-26807.03
-13699.16
7
-26812.39
-13699.00
8
-26814.67
-13717.48
9
-26827.56
-13715.82
10
-26829.45
-13726.74
11
-26824.39
-13727.62
12
-26826.63
-13740.55
13
-26811.28
-13742.94
1
-26795.40
-13745.23
адрес с кадастровым номером 77:22:0020203:224, по варианту установления границ, координаты поворотных точек:
№
Координаты, м.
точки
X
Y
12
-26826.63
-13740.55
11
-26824.39
-13727.62
10
-26829.45
-13726.74
9
-26827.56
-13715.82
8
-26814.67
-13717.48
7
-26812.39
-13699.00
14
-26826.88
-13698.59
15
-26850.93
-13697.35
16
-26854.79
-13735.80
17
-26848.71
-13737.25
18
-26837.13
-13738.93
12
-26826.63
-13740.55
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, ее выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Как предусмотрено п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, на территории адрес не установлен, в связи с чем, согласно ч.10 ст.22, п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10 %.
Площадь спорных земельных участков по фактическому пользованию, определенная экспертом и на которую истцы просят признать право собственности, составляет каждого по 1295 кв.м., что не превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.
Исходя из этого, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании за истцами права собственности на земельные участки площадью каждый 1295 кв.м. и установлении их границ согласно заключению судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (СНИЛС: <***>), ФИО2 (СНИЛС: <***>), ФИО3 (СНИЛС: <***>) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>), ФИО4 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) об установлении границ земельных участков, признании права собственности.
Признать за ФИО1, ФИО2 за каждым по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:290 площадью 1295 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.
Установить границы данного земельного участка в следующих координатах поворотных точек:
№
Координаты, м.
точки
X
Y
1
-26795.40
-13745.23
2
-26794.77
-13741.62
3
-26788.33
-13702.10
4
-26802.48
-13699.49
5
-26805.28
-13698.53
6
-26807.03
-13699.16
7
-26812.39
-13699.00
8
-26814.67
-13717.48
9
-26827.56
-13715.82
10
-26829.45
-13726.74
11
-26824.39
-13727.62
12
-26826.63
-13740.55
13
-26811.28
-13742.94
1
-26795.40
-13745.23
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером 77:22:0020203:224 площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: адрес, при ½ доле домовладения №2 по адрес в адрес.
Установить границы данного земельного участка в следующих координатах поворотных точек:
№
Координаты, м.
точки
X
Y
12
-26826.63
-13740.55
11
-26824.39
-13727.62
10
-26829.45
-13726.74
9
-26827.56
-13715.82
8
-26814.67
-13717.48
7
-26812.39
-13699.00
14
-26826.88
-13698.59
15
-26850.93
-13697.35
16
-26854.79
-13735.80
17
-26848.71
-13737.25
18
-26837.13
-13738.93
12
-26826.63
-13740.55
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков
Решение суда принято в окончательной форме 01 августа 2023 г.