УИД 74RS0044-01-2022-000548-92
Дело № 2-6/2023 (2-393/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» января 2023 года с. Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Шульгина К.В.,
при секретаре Думенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области, ФИО2, ФИО4 о снятии земельного участка с кадастрового учета, погашении записи о регистрации аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Управлению экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО4 о снятии с Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, с кадастровым номером № площадью 310000+/-4872 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для товарного сельхозпроизводства, адрес (местонахождение) установлено <данные изъяты> и погашении записи о регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежат два земельных участка: земельный участок, площадью 17 га (170000 кв.м.), с кадастровым номером № расположенный <адрес> земельный участок, площадью 28 га (280000 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. После проведения межевания данных земельных участков и определения их границ кадастровым инженером было установлено, что на земельные участки накладывается земельный участок с кадастровым номером №, который находится в собственности администрации Чесменского муниципального района <адрес>. Поскольку имеется наложение земельных участков, истец не может зарегистрировать право собственности на свои участки в Росреестре.
Также в ЕГРН зарегистрирована запись о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером № пользу ФИО2 и ФИО4 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная запись должна быть погашена.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО6 исковые требования полностью поддержала.
Представитель ответчика Управления экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО7 просила рассмотреть дело на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу иска возражений не представили.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «Землемер», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по существу исковых требований возражений не представили.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 280000 кв.м., с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, местонахождение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, находится примерно в 7 км по направлению на северо-запад. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Также в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 170000 кв.м., с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, местонахождение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, находится примерно в 6,5 км по направлению на северо-запад. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Спорный земельный участок, площадью 310000+/-4872 кв.м., с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) находится по адресу: <адрес>, местонахождение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, участок находится от ориентира примерно в ДД.ММ.ГГГГ по направлению на северо-запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для товарного сельхозпроизводства. В ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе данного земельного участка, зарегистрирована аренда ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию: <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о межевании данного земельного участка и установлении его границ в ЕГРН отсутствуют (л.д. 16-21).
Кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО10 проведены работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22-52).
Согласно заключению кадастрового инженера, обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № а именно: границы исправляемого земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию, т.е. наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и пересекают границы уточняемого земельного участка, с кадастровым номером № а также смежного земельного участка с кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах кадастровым инженером предложено внести изменения о местоположении указанных земельных участков по исправленным координатам.
ФИО1, Управление экономики, недвижимости и предпринимательства администрации Чесменского муниципального района, арендаторы ФИО11, ФИО4 согласовали местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № (л.д. 49-52).
В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано выше, за истцом зарегистрировано в ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:24:0203002:385 и 74:24:0203002:386, однако границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ЕГРН также имеются сведения о нахождении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 74:24:0203002:411, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
После проведения межевания земельных участков, принадлежащих истцу, было установлено пересечение их границ с границами земельного участка с кадастровым номером 74:24:0203002:411.
При указанных обстоятельствах нарушаются права собственника ФИО1 на пользование своими земельными участками.
Согласовав границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № ответчики, тем самым, согласились с правомерностью их межевания.
При указанных обстоятельствах. суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 310000 +/- 4872 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для товарного сельхозпроизводства, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 6,7 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Также судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «Аренда» на земельный участок, с кадастровым номером № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО4, ФИО2, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Поскольку, суд пришел к выводу о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, постольку в ЕГРН должна быть погашена запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) удовлетворить.
Снять с Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 310000 +/- 4872 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для товарного сельхозпроизводства, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 6,7 км по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Погасить запись о регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий: К.В. Шульгин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>