63RS0043-01-2025- 000754-444
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2025 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при помощнике судьи Сущенко У.Д.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Самара об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО3, ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным иском по тем основаниям, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335008:751, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого по документам составляет 500,00 кв.м. Названный участок перешел к истцам по наследству после смерти ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В целях уточнения местоположения границ участка по инициативе истцов был составлен топографический план, согласно которому фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335008:751 составляет 703 кв.м. Кроме того, кадастровой инженер установил, что земельный участок по вышеуказанному адрес был дважды постановлен на кадастровый учет, в том числе с присвоением номера 63:01:0335008:718.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд:
исключить из сведений ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0338005:718;
установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:751, общей площадью 703 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, станция Козелковская, <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика – администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, -Управления Росреестра по <адрес>», департамента градостроительства г.о. Самара, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, овремени и месте судебного заседания извещались надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:751, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2, ФИО3 зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от <дата> №КУВИ-001/2024-137834993.
Кадастровым инженером ФИО5 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:751, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлено заключение от <дата>, из которого следует следующее.
Свидетельство о праве на наследство по закону истцам было выдано на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-V Сам 01-03-00 № от <дата> на имя ФИО4, согласно которого площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Основание выдачи Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> - Постановление Главы <адрес> № от <дата>.
В архивной справке к постановлению Главы <адрес> № от <дата> в качестве владельца земельного участка: <адрес>, Козелковская, <адрес>, площадь земельного участка 601,6 кв.м указан ФИО4, после смерти которого истцы унаследовали спорный объект недвижимости.
Согласно договору № от <дата>, земельный участок площадью 101,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО4 в аренду.
Свидетельства о государственной регистрации права 63-АК №, 63-АК № от <дата> подтверждают право собственности ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:751, расположенный по адресу: <адрес>область, <адрес>, площадью 500 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера соответствующему объекту недвижимости - <дата>.
Между тем, как указал кадастровый инженер, первоначальным документом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> о праве собственности на землю № от <дата>, которое было выдано наследодателю истцов - ФИО4 на основании Постановления № от <дата> администрации <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> за №КУВИ-001/2024-261670945, <дата> на кадастровый учет с присвоением номера63:01:0338005:718 был постановлен земельный участок площадью 600,00 кв.м также с адресной привязкой - <адрес>. В графе особые отметки соответствующей вписки указано: вид права -пожизненное наследуемое владение; правообладатель: - ФИО4; основание (документ-основание) - свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от <дата> №.
Таким образом, как отражено в заключении кадастрового инженера, <дата> земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, назначение участка: индивидуальное строительство, в одном случае площадью в 500 кв.м (+ 101кв.м в аренде), в другом случае - 600 кв.м одновременно было присвоено два кадастровых номера: 63:01:0338005:751 и 63:01:0338005:718.
Все выше сказанное, согласно выводам специалиста подтверждает, что кадастровый № является дублем по отношению к земельному участку с кадастровым номером 63:01:0338005:751, расположенному по адресу: <адрес>, собственниками которого на настоящий момент являются истцы, которые вправе заявлять требования об исключении из сведений ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0338005:718, как владельцы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:751, граница которого не менялась 15 и более лет.
Так, при проведении изыскательских работ кадастровый инженер установил, что <дата> арендным предприятием Горжилпроект был составлен топографический план земельного участка по адресу: <адрес>, который в свою очередь подтверждает существование испрашиваемого участка земельного участка более 15 лет.
По итогам анализа топографического плана специалист пришел к выводам, что конфигурация названного участка, находящегося в настоящий момент во владении истцов, изменилась не значительно.
Из выводов кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0338005:751, расположенный по адресу: <адрес>, существует на местности 15 и более лет, что, как отмечено выше, подтверждается топографическим планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным Арендным предприятием Горжилпроект <дата>, а также материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель (ООО «Изыскатель», в 2008 год).
На основании геодезических измерений, выполненных с учетом требований законодательства, специалист составил план границ земельного участка от <дата>. На плане приведены координаты поворотных углов границ участка. <адрес> земельного участка составляет 703 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0338005:751 исключает нарушения прав третьих лиц.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от<дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия вуказанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.
Согласно положениям частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если врезультате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. земельного участка. Согласование местоположения границ проводится, в частности, слицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335008:751 площадью 703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно п.1 ст. 7 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.5 ст.27 вышеуказанного Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом - для, земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В рассматриваемом случае, по результатам межевания специалист установил, что площадь земельного участка, установить местоположения которого просят установить, увеличилась на 203 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
<адрес> участка для зоны Ж-1 и Ж-2 согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре составляет 300,00 кв.м.
Таким образом, в рассматриваемо случае увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости соответствует п.32 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Тем самым, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 об уточнении границ земельного участка, установлении местоположения участка в соответствии с планом, подготовленным ФИО5, подлежат удовлетворению с одновременным исключением из сведений ЕГРН записи о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0338005:718
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Исключить из сведений ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0338005:718.
Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0338005:751, общей площадью 703 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, станция Козелковская, <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от <дата>, в следующих координатах:
Название точки
Координаты
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335008:751.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<адрес>
Мотивированное решение изготовлено <дата>.