Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Наш Дом» обратилось в Солнечный районный суд (адрес) с иском к ФИО1 о возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – (адрес)А по (адрес) в (адрес) для проведения ремонтных работ общедомового имущества - стояка ХВС; о возложении обязанности в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать в ванной комнате в (адрес)А по (адрес) в (адрес) керамическую плитку, закрывающую доступ к инженерным сетям ХВС и ГВС и освободить пространство от предметов, препятствующих проведению ремонтных работ; взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В основании заявленных требований истец указал, что ООО «Наш Дом» является управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес)А на (адрес) в (адрес). Ответчик является собственником (адрес) вышеуказанном МКД. От собственника вышерасположенной (адрес) управляющую организацию поступила заявлением о «плохом напоре» в стояке ХВС в санузле квартиры. ООО «Наш Дом» произвело обследование стояков ХВС в квартирах №(№), 9, 15, 21, 27, 33, 39, 45, 51, в ходе которого было установлена необходимость проведения работ по замене стояка ХВС в санузлах через межквартирное перекрытие. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояка ХВС в санузле через межквартирное перекрытие. ФИО1 не исполнила предписание, доступ к общедомовому имуществу в своей квартире не предоставила, так как стояки ХВС и ГВС в ванной комнате ее квартиры зашиты в стене керамической плиткой. Ответчик отказалась демонтировать керамическую плитку, тем самым она препятствует проведению ремонтных работ общедомового имущества МКД, создавая неудобства для собственников квартир №(№), 39, 45, 51, где из-за слабого напора ХВС невозможно надлежащим образом пользоваться коммунальной услугой холодного водоснабжения.

Определением Солнечного районного суда (адрес) от (дата) настоящее дело передано на рассмотрение по подсудности в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре по месту регистрации ответчика.

Представитель истца ООО «Наш Дом», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Согласно заявления от (дата), подписанного представителем ООО «Наш Дом» Петровым О.Н., действующим на основании доверенности, последний просил суд иск удовлетворить, поскольку ответчик ФИО1 до настоящего времени доступ в свою квартиру, где постоянно проживает, для проведения ремонтных работ не предоставила.

Ответчик ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по месту регистрации и по месту нахождения спорного недвижимого имущества, в суд по неизвестной причине не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собствеником (адрес)А по (адрес) в (адрес). Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН (дата).

Управление многоквартирным домом (№)А по (адрес) в (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) и распоряжения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования (№)-р от (дата) осуществляет ООО «Наш Дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Наш Дом» на основании обращения от собственника (адрес) Гоголаури Ш.Г. от (дата), провело обследование стояков ХВС в квартирах №(№), 9, 15, 21, 27, 33, 39, 45, 51 в МКД (№)А по (адрес) в (адрес), в ходе которого установлен недостаточный напор ХВС в квартирах №(№), 39, 45, 51 и признано, что для восстановления напора ХВС в данных квартирах необходимо провести работы по замене через межквартирные перекрытия вертикального стояка ХВС в санузлах квартир, в том числе в (адрес), собственником которой является ФИО1

Из актов от (дата) и от (дата), составленных инженером технадзора ООО «наш Дом» в присутствии ФИО1, и подписанных последней, следует, что при техническом обследовании ванной комнаты (адрес) установлено, что общедомовые стояки ГВС и ХВС зашиты керамической плиткой, доступа к стоякам не имеется. ФИО1 отказалась демонтировать керамическую плитку для предоставления работникам управляющей компании доступа к общедомовым стоякам ГВС и ХВС.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о принятии истцом необходимых мер по уведомлению ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение – (адрес)А по (адрес) в (адрес) и необходимости демонтажа в ванной комнате в указанной керамической плитки, закрывающей доступ к инженерным сетям ХВС и ГВС, для проведения необходимых ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчик до настоящего времени не предоставляет работникам управляющей компании ООО «Наш Дом» доступа в свою квартиру для осмотра общедомового имущества стоякам ЗВС и ХВС в ванной комнате, не демонтирует керамическую плитку закрывающую доступ к вышеуказанному общедомовому имуществу, что делает невозможным как проведение осмотра, так и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома в части замены общедомового стояка ХВС и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, в связи с чем, по выводу суда исковые требования ООО «Нащ Дом» к ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

Поскольку требования ООО «наш Дом» удовлетворены, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0803 (№), обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда предоставить доступ в жилое помещение – (адрес)А по (адрес) в (адрес) и обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (стоякам ХВС и ГВС в ванной комнате) путем демонтажа керамической плитки, скрывающей стояки горячего и холодного водоснабжения в указанной квартире, и в случае необходимости освободить пространство ванной комнаты квартиры от предметов, препятствующим проведению ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0803 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)