Дело №2-1872/2025
УИД27RS0006-01-2025-002105-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации 23 июля 2025 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костышиной Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Гуркиной О.А.,
с участием представителя истца ФИО7, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что <адрес>, жилым домом владел и проживал в нем <данные изъяты>. Постановлением администрации Корфовского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден реестр существующих адресных объектов недвижимости на территории Корфовского городского поселения, где значится спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Просит признать право собственности на жилой <адрес> в силу приобретательской давности.
Истец в судебное заседание явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, представила письменное заявление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представив письменное заявление, в котором указал, что не возражает по заявленным исковым требованиям.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО4 проживал в спорном жилом доме и являлся его владельцем с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 сын ФИО4 фактически проживал в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, затем выехал и снова прописался в нем ДД.ММ.ГГГГ и проживал фактически в нем до смерти до ДД.ММ.ГГГГ. Истец <данные изъяты> еще при жизни ФИО5 и по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первом пункта 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРПН.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный жилой <адрес>. При этом право собственности на данный недвижимый объект зарегистрировано не было.
ФИО5 который является сыном ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ был прописан в спорном жилом доме, в ДД.ММ.ГГГГ году был выписан, в последующем ДД.ММ.ГГГГ году прописан в спорном жилом дом и проживал в нем до смерти.
ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ (повторное).
ФИО5 является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, выданном ДД.ММ.ГГГГ (повторное).
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома указаны ФИО4, ФИО5
Согласно сведениям с официального сайта реестра наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО4, ФИО5 не открывались.
Постановлением администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден реестр существующих адресных объектов недвижимости на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.
Из реестра следует, что спорный жилой дом включен в реестр.
По сведениям КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из сообщения администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании свидетель <данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что в течение всего времени с 1955 года по настоящее время спорный объект недвижимости находился в фактическом владении предшественников истца, а также с 2007, в течение 18 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет жилым домом в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания. Притязаний со стороны иных лиц не установлено, в том числе требований о выселении или сносе объекта недвижимости не предъявлялось, органы местного самоуправления о своих правах на него не заявляли, не возражают об удовлетворении настоящего иска.
С учетом выше изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобритательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В.Костышина
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.