74RS0004-01-2025-000650-14

Дело № 2-1530/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 22 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.,

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Ремжилзаказчик Советского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по отключению демонтажу воздушной электролинии,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО "Ремжилзаказчик Советского района" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по отключению демонтажу воздушной электролинии.

В основание исковых требований указано на то, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> г. Челябинска на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.02.2015 года и договора управления многоквартирным домом. 14.11.2024 года инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» была произведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлено несанкционированное подключение автостоянки расположенной вблизи МКД № по <адрес> г. Челябинска к внутридомовым сетям, а именно к электроснабжению квартиры №<адрес>. 15.11.2024 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предписание № на устранение данных нарушений. В добровольном порядке ответчиками нарушения, указанные в предписании № не устранены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лица ООО "Уралэнергосбыт", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрация города Челябинска. в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Челябинск, <адрес> в силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на управляющую компанию - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.02.2015 года и договора управления многоквартирным домом.

Согласно справки ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска, зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес> числятся ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, а также ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес> включено в реестр муниципальной собственности города Челябинска.

Из акта ООО «Мастер-ЖКХ» комиссионного обследования квартиры от 12.03.2024 года по адресу: г. Челябинск, <адрес> следует, что собственник квартиры №<адрес> несанкционированно подключил автостоянку к внутридомовым сетям, а именно к электроустановке квартиры.

14.11.2024 года инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» была произведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлено несанкционированное подключение автостоянки расположенной вблизи МКД № по <адрес> <адрес> г. Челябинска к внутридомовым сетям, а именно к электроснабжению квартиры №<адрес> 15.11.2024 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предписание № на устранение данных нарушений.

Из материалов следует, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о незамедлительном отключении и монтаже воздушной электролинии от автостоянки до квартиры №<адрес> расположенной в МКД <адрес>, в добровольном порядке нарушения ответчиками устранены не были.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, 2).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Так, в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является надлежащим истом по данному гражданскому делу, поскольку оно обязано осуществлять управление многоквартирным домом которое в силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации, в связи с чем доводы ответчика и его представителя подлежат отклонению.

Согласно подпункту "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В связи с изложенным, исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по отключению демонтажу воздушной электролинии от автостоянки к квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела, истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 20000 руб., что подтверждается платежным поручением 23.01.2025 года №.

Поскольку исковые требования ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности по отключению, демонтажу воздушной электролинии, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязанность по отключению и демонтажу воздушной электролинии, ведущей от автостоянки до квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» г. Челябинска в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 5 000 (пять тысяч) рублей с каждого.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Терюшова М.С.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.