УИД № 65RS0010-01-2022-001183-20

Гражданское дело № 2-751/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, с участием:

представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Управа» ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управа» к ФИО2 о взыскании долга по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд обратилось ООО «Управа» с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) № на <адрес> Сахалинской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 543 рубля 74 копейки, пени за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975 рублей 16 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 943 рубля 48 копеек. Также истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 349 рублей 24 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, осуществляющей управление МКД № на <адрес> Сахалинской области на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений дома. Услуги управления общим имуществом МКД оказаны истцом в полном объеме и надлежащего качества, с учетом того, что дом в сентябре 2019 году признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик, являющийся собственником жилого помещения - <адрес> данном МКД, в заявленный период не исполняла договорные обязательств - не оплачивала в полном объеме и в установленные сроки предоставленные истцом коммунальные услуги.

Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей СУ № Сахалинской области (<адрес>) по заявлению истца судебный приказ о взыскании с ответчика спорной задолженности по оплате оказанных услуг отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения, после чего истец обратился с настоящим иском в Охинский городской суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по приведенным основаниям и просила полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна и просит оставить его без удовлетворения по доводам представленных в дело письменных отзывов на иск, в котором ссылается, в частности на то, что с декабря 2019 года по настоящее время истец не предоставлял в полном объеме и надлежащего качества коммунальные услуги, за которые требует оплату, вместе с этим в результате бездействия истца по исполнению обязанностей управляющей организации ей причинен материальный ущерб от затопления канализационными стоками принадлежащего ей жилого помещения, а также произошло ухудшение состояния всего МКД и его придомовой территории.

Администрация МО ГО «Охинский», привлеченная к участию в деле третьим лицом протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя в судебное заседание не направила, вместе с этим об отложении рассмотрения дела данным лицом не заявлено, отзыв на иск не представлен.

Государственная жилищная инспекция (далее ГЖИ) Сахалинской области, которая привлечена к участию в деле третьим лицом протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представлен.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащую ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) же полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> Сахалинской области, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом по договору от ДД.ММ.ГГГГ и на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управа» (истец; до ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО - «Управление домами №»), которое начисляет и взимает плату за свои услуги, в том числе текущие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, - электро- и водоснабжение, утилизация ТБО.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, на нем лежит установленная законом обязанность по оплате услуг управляющей организации.

Доводы ответчика о том, что эти услуги управляющей организацией не предоставлялись либо предоставлялись некачественно, являются необоснованными.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.

Таким образом, допустимых и достоверных доказательств неоказания коммунальных услуг, некачественного их оказания либо не в полном объеме ответчиком, кроме утверждений об этом, не представлено, в то время как истцом представлены в дело акты выполненных работ при оказании услуг управления в спорный период и оценки их качества, подписанные собственниками жилых помещений дома, а также паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, выписка из журнала заявок жильцов дома с указанием оказанных услуг, отчеты по выполнению договора управления МКД.

По сообщению ГЖИ Сахалинской области в ее адрес жалобы на ООО «Управа» по фактам ненадлежащего оказания жилищно- коммунальных услуг и исполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД № на <адрес> Сахалинской области не поступали.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал названные услуги в необходимом объеме и надлежащим образом, обеспечивая благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, а ответчик в нарушение требований закона своевременно и в соответствии с установленными тарифами их не оплатил.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу (распоряжением Администрации МО ГО «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ №) не является законным основанием, освобождающим ответчика от обязанности по оплате услуг управляющей организации.

Обстоятельства причинения материального ущерба жилому помещению, указанные ответчиком в отзыве на иск, не являются предметом настоящего судебного разбирательства, не относятся к периоду образования заявленной истцом задолженности, при этом ответчик вправе обратиться в суд с самостоятельным иском к причинителю вреда, с представлением доказательств наличия и размера ущерба.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в нарушение действующего законодательства ответчик своевременно и в полном объеме не вносил плату за оказанные истцом услуги, в связи с чем истцом правомерно начислена пеня и предъявлена к взысканию с ответчика.

Произведенные истцом расчеты исковых требований к ответчику - основного долга и пени, судом проверены и оценены в совокупности с другими доказательствами, являются верными, соответствующими жилищному законодательству, фактическим обстоятельствам дела, в частности установленным в спорный период тарифам и периодам просрочки платежей, которые не оспаривались ответчиком.

Доказательства, опровергающие наличие и размер задолженности, предъявленной к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями статей 12,56,57 ГПК РФ не представлены и материалы дела не содержат, поэтому суд принимает расчеты истца.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

На основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного, снижение размера пени является правом, а не безусловной обязанностью суда, при условии предоставления ответчиком доказательств ее несоразмерности, а также доказательств уважительности причин неоплаты коммунальных услуг.

Заявление о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и о снижении ее размера от ответчика не поступало. В то же время суд считает, что заявленная пеня соразмерна основному долгу и периоду просрочки платежей и бесспорных оснований для ее уменьшения не находит.

Руководствуясь приведенными положениями закона, исходя из установленных по делу обстоятельств на основании представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управа» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг управления общим имуществом многоквартирного <адрес> Сахалинской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 543 рубля 74 копейки, пени за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975 рублей 16 копеек и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 943 рубля 48 копеек подлежат полному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 349 рублей 24 копейки, что подтверждено платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, размер данных расходов соответствует положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, при полном удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение понесенных расходов на оплату госпошлины в указанном размере 3 349 рублей 24 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО2 о взыскании долга по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени, а также требование о возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН <***>, КПП 650601001, ОГРН <***>) с ФИО2 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 110 811 (сто десять тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 62 копейки, в том числе:

долг по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> Сахалинской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 543 (девяносто пять тысяч пятьсот сорок три) рубля 74 копейки;

пеня за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 975 (три тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 16 копеек;

пеня за просрочку оплаты услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 943 (семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 48 копеек;

возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 349 (три тысячи триста сорок девять) рублей 24 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано подачей через Охинский городской суд апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Разяпова Е.М.

Копия верна: судья Разяпова Е.М.