Дело № 2-435/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 28 апреля 2025 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,
при секретаре Зямбахтиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреа Капони к СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес, ФИО1 о признании права преимущественной покупки доли в праве собственности на нежилое помещение, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Андреа Капони обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Андреа Капони является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 4Н, кадастровый номер 77:01:0004023:6528. Собственником оставшейся ½ доли в праве собственности на указанное нежилое помещение являлся фио В конце января 2024 г. истцу стало известно о переходе права собственности на ½ долю в праве собственности на нежилое помещение от фио к ФИО1 на основании договора купли-продажи по результатам торгов, проведенных СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес. Истец о предстоящей продаже доли не знал, никаких извещений и предложений приобрести долю не получал. Истец с состоявшейся сделкой не согласен, сам намерен приобрести долю в. праве собственности на нежилое помещение.
В этой связи истец просил суд признать за ним преимущественное право покупки ½ доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 4Н, кадастровый номер 77:01:0004023:6528, и перевести на истца права и обязанности покупателя указанной доли; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Ответчик ФИО1 Москве в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила письменные возражения относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 Кодекса. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Андреа Капони является собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 4Н, кадастровый номер 77:01:0004023:6528.
Собственником оставшейся ½ доли в праве собственности на указанное нежилое помещение являлся фио
Решением Смольнинского районного суда адрес от 17 мая 2022 г. по делу № 2-1839/2022 г. с фио в пользу фио были взысканы денежные средства.
На основании выданного по указанному делу исполнительного листа судебным приставом-исполнителем СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 277851/22/78019-ИП был наложен арест на принадлежащую фио 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес, помещение 4Н, кадастровый номер 77:01:0004023:6528.
В дальнейшем указанное имущество было выставлено на торги.
По результатам торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 02 ноября 2023 г. с покупателем ФИО1
В силу прямого указания ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи с публичных торгов правила о преимущественном праве покупки продаваемой доли не применяются.
Оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Андреа Капони удовлетворению не подлежат.
Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Андреа Капони к СМО по ИДРЗ ГУФССП России по адрес, ФИО1 о признании права преимущественной покупки доли в праве собственности на нежилое помещение, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025